{"id":966,"date":"2019-12-09T13:14:00","date_gmt":"2019-12-09T12:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kiwi-immo.com\/leverkusen\/?p=966"},"modified":"2019-12-09T13:14:00","modified_gmt":"2019-12-09T12:14:00","slug":"lohnen-sich-immobilieninvestments-bei-den-jetzigen-hohen-preisen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kiwi-immo.com\/leverkusen\/lohnen-sich-immobilieninvestments-bei-den-jetzigen-hohen-preisen\/","title":{"rendered":"Lohnen sich Immobilieninvestments bei den jetzigen hohen Preisen?"},"content":{"rendered":"

Immobilien sind eine beliebte Anlageform, die hohe Renditen und eine Wertsteigerung beinhalten kann. Doch ist jetzt der Zeitpunkt, in Immobilien zu investieren? Immerhin sind die Marktpreise gerade sehr hoch.<\/p>\n

Eigennutzung versus Investment<\/h2>\n

Selbstverst\u00e4ndlich investieren auch Eigennutzer ihr Geld in eine Immobilie, in der sie dann selbst wohnen. Mit dem Begriff Immobilieninvestment sind jedoch eher die Liegenschaften gemeint, die im Anschluss nicht selbst genutzt werden. Sie werden in der Regel im Anschluss vermietet. H\u00e4ufig kann der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung zum Eigennutz sich im Nachhinein als gute Entscheidung erweisen. Dies trifft insbesondere auf Objekte zu, deren Standorte \u00fcber die Jahre hinweg an Attraktivit\u00e4t gewinnen. Zudem spart der K\u00e4ufer aufgrund der Eigennutzung an Miete, was sich ebenfalls als sehr rentabel erweisen kann.<\/p>\n

Immobilieninvestment versus Lebensversicherungen, Aktienfonds etc.<\/h3>\n

Immobilien stellen eine ganz besondere Assetklasse dar. Sie lassen sich tats\u00e4chlich anfassen und sind kein abstraktes Konstrukt. Der Eigent\u00fcmer sieht deutlich, wie viel Geld sie monatlich abwerfen und wie teuer ihre Unterhaltung ist. Wer die Liegenschaft vermietet, kommt zudem in den Nutzen von zahlreichen Steuervorteilen. Doch damit sich das Immobilieninvestment tats\u00e4chlich lohnt, ist Fachwissen erforderlich.<\/p>\n

Welche Immobilien lohnen sich als Kapitalanlage?<\/h4>\n

Pauschalantworten hierauf gibt es nicht. Allerdings ist zu beachten, dass Investments in Gewerbeobjekte nur etwas f\u00fcr Personen sind, die sich tats\u00e4chlich damit auskennen und \u00fcber das notwendige Kapital verf\u00fcgen. Alternativ dazu w\u00e4re es m\u00f6glich, in einen Immobilienfonds zu investieren, der Gewerbeimmobilien einschlie\u00dft. Hierbei wird der Investor allerdings nicht alleiniger Eigent\u00fcmer des Objektes. F\u00fcr Privatpersonen mit einem \u00fcberschaubaren Kapital lohnen sich eher kleinere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit. Das k\u00f6nnen auch Studentenwohnungen sein. Weniger geeignet sind Einfamilienh\u00e4user. Sie gehen mit einem immensen Kostenapparat einher, der den Vermieter vor allem zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt trifft. Von der Austausch der Heizung bis hin zur Dachreparatur ist mit hohen Kosten zu rechnen, die schnell die Rendite der gesamten Laufzeit auffressen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Das macht eine gute Kapitalanlage in Immobilien aus<\/h5>\n