Mindestens die H\u00e4lfte aller Erbschaften umfassen eine oder mehrere Immobilien. Oft sind sie ein Ausl\u00f6ser f\u00fcr Streit. Dies liegt zum einen an ihrem hohen Wert, der schwierigen Teilbarkeit und den emotionalen Wert, den sie haben k\u00f6nnen. Um Erbstreitigkeiten zu vermeiden, kann es ratsam sein, Haus oder Wohnung bereits zu Lebzeiten zu \u00fcbertragen. Es ist jedoch wichtig, dabei smart vorzugehen.<\/p>\n
In Deutschland haben Sie die M\u00f6glichkeit, ein Testament zu machen oder sich auf die gesetzliche Erbfolge zu verlassen. Bei der gesetzlichen Erbfolge erben in der Regel ihre eigenen Kinder, die Enkel, die Eltern oder der Ehepartner. Ein Testament erlaubt mehr Freiheit, aber ihre nahen Angeh\u00f6rigen werden durch einen Pflichtteil abgesichert, sollten sie Sie enterben wollen. Erben mehrere Personen Ihre Immobilie, stehen die Erben vor einem Problem: Was passiert mit der Liegenschaft? Soll sie verkauft oder vermietet werden? Die Erbengemeinschaft muss \u00fcber vieles gemeinsam entscheiden, was unweigerlich zu Streitigkeiten f\u00fchren kann. Ein hoher Zeitaufwand, etliche Kosten und viel M\u00fche sind vorprogrammiert.<\/p>\n
Sie k\u00f6nnen Ihre Immobilie schon zu Lebzeiten an die gew\u00fcnschte Person \u00fcbertragen, was als vorweggenommene Erbfolge bezeichnet wird. Dies erm\u00f6glicht Ihnen, frei zu bestimmen, wer Ihr Haus oder Ihre Wohnung erh\u00e4lt. Zudem kann es so m\u00f6glich sein, Pflichtteil und Erbschaftsteuer zu sparen. Doch Achtung: Nicht immer ist dieser Weg sinnvoll. Ein Anwalt oder ein Steuerberater kann Sie diesbez\u00fcglich gut beraten. So kann beispielsweise eine \u00dcbertragung zu Lebzeiten sinnvoll sein, um das eigene Kind oder den Ehepartner abzusichern.<\/p>\n
Wenn Sie ein Mietobjekt an jemanden \u00fcbertragen, aber nicht ihre finanzielle Situation ver\u00e4ndern m\u00f6chten, sollten Sie vertraglich ein Nie\u00dfbrauchrecht vereinbaren. Die Immobilie geh\u00f6rt nun zwar einer anderen Person, aber Sie beziehen noch immer die Mieteinnahmen des Objekts. Handelt es sich um Ihr Wohnhaus, bietet sich ein Wohnrecht auf Lebenszeit. Auch dann geh\u00f6rt das Haus der gew\u00fcnschten Person, aber sie kann Sie aus dem Haus selbst bei den gr\u00f6\u00dften Streitigkeiten nicht verweisen. Sie haben das Recht, dort bis zum Tod zu wohnen. Nie\u00dfbrauch und Wohnrecht dienen nicht nur Ihrer Sicherheit, sondern k\u00f6nnen noch einen weiteren Zweck erf\u00fcllen. Ist das Haus beispielsweise 500.000 Euro wert und schenken Sie dieses an Ihr Kind, m\u00fcsste es auf 100.000 Euro Schenkungsteuer zahlen. Der Steuerfreibetrag liegt bei dem eigenen Kind bei 400.000 Euro f\u00fcr einen Zeitraum von zehn Jahren. Um die Schenkungsteuer im Beispielfall zu sparen, bietet sich Nie\u00dfbrauch oder Wohnrecht an. Wird eines der beiden Rechte ins Grundbuch eingetragen, verringert sich der Hauswert so stark, dass der Steuerfreibetrag nicht \u00fcberschritten wird.<\/p>\n
Wenn Sie sich fragen, was mit Ihrer Erbimmobilie passieren soll, kontaktieren Sie uns einfach per Mail.<\/p>\n
Foto: \u00a9 Freedomz, Shutterstock.com 1201835392<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Mindestens die H\u00e4lfte aller Erbschaften umfassen eine oder mehrere Immobilien. Oft sind sie ein Ausl\u00f6ser f\u00fcr Streit. Dies liegt zum einen an ihrem hohen Wert, der schwierigen Teilbarkeit und den emotionalen Wert, den sie haben k\u00f6nnen. Um Erbstreitigkeiten zu vermeiden, kann es ratsam sein, Haus oder Wohnung bereits zu Lebzeiten zu \u00fcbertragen. Es ist jedoch…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":917,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[88,89,87],"class_list":["post-916","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilienblog","tag-erbengemeinschaft","tag-erbstreit","tag-immobilie-vererben"],"yoast_head":"\n