Was passiert, wenn das alte Haus verkauft ist, aber der Neubau unerwarteter Weise noch nicht bezugsf\u00e4hig ist? Allein dieser Gedanke verursacht bei H\u00e4uslebauern ein Horrorszenario im Kopf, was sie unbedingt vermeiden m\u00f6chten. Wohin mit den ganzen Kisten? Wohin mit den M\u00f6beln? Wo soll die Familie schlafen? Was ist nun zu tun? Jetzt gibt es mehrere Optionen. Welches Handeln empfehlenswert ist, h\u00e4ngt vom Einzelfall ab. Grunds\u00e4tzlich sollten Sie vor Abschluss dar\u00fcber nachdenken, was Sie tun werden, falls sich die Hausfertigstellung verz\u00f6gert.<\/p>\n
Die Fertigstellung eines Neubaus kann sich immer verz\u00f6gern. Das passiert gar nicht so selten. Vielleicht wurde Baumaterial versp\u00e4tet angeliefert, Handwerker fielen aus oder eine andere unerwartete Situation traf ein. Um sich davor abzusichern, k\u00f6nnen Sie mit dem K\u00e4ufer Ihres alten Hauses ein zeitlich limitiertes Wohnrecht ausmachen. Dieses wird im Kaufvertrag vermerkt. Wie die Einzelheiten des Wohnrechts aussehen sollten, besprechen Sie vorab am besten mit einem Immobilienexperten oder einem Juristen. Auf diese Weise stellen Sie sicher, dass diese Vertragsinhalte der genauen Pr\u00fcfung des Notars standhalten.<\/p>\n
Eine andere \u2013 aber weniger sinnvolle Variante \u2013 ist mit dem Eigent\u00fcmer Ihres alten Hauses einen Zwischenmietvertrag aufzusetzen. Er ist unabh\u00e4ngig von dem Kaufvertrag, weswegen sie ihn theoretisch auch noch nach dem Hausverkauf abschlie\u00dfen k\u00f6nnen. Beachten Sie jedoch: Geschieht dies nach Abschluss des Hausverkaufes, sind Sie in einer miesen Verhandlungsposition. Dar\u00fcber hinaus kennen Sie nicht die Pl\u00e4ne Ihres K\u00e4ufers, weshalb es zahlreiche unsichere Faktoren gibt.<\/p>\n
Wie bereits erw\u00e4hnt, h\u00e4ngen Ihre Handlungsm\u00f6glichkeiten stets vom Einzelfall ab. Sollten Sie ein leeres Grundst\u00fcck erworben haben und lassen als Bauherr darauf ein Haus errichten, m\u00fcssen Sie sich eigenst\u00e4ndig um eine Zwischenunterkunft k\u00fcmmern. Immerhin sind Sie der Verantwortliche. Anders stellt sich allerdings die Sachlage dar, wenn Sie beispielsweise eine Eigentumswohnung im Rahmen eines gr\u00f6\u00dferen Bauprojekts gekauft haben. F\u00fcr gew\u00f6hnlich k\u00f6nnen Sie nun den Bautr\u00e4ger in Haftung nehmen, da er verantwortlich f\u00fcr die Verz\u00f6gerung ist. Daher ist es wichtig, im Kaufvertrag ein konkretes Einzugsdatum zu fixieren. K\u00f6nnen Sie dort nicht p\u00fcnktlich einziehen, muss der Bautr\u00e4ger Ihnen eine gleichwertige Zwischenunterkunft suchen oder Ihnen eine Entsch\u00e4digungszahlung zukommen lassen.<\/p>\n
Die H\u00f6he der Entsch\u00e4digung wird an der Vergleichsmiete f\u00fcr den Zeitraum bemessen, in dem Sie noch nicht in dem neuen Objekt wohnen k\u00f6nnen. Dar\u00fcber hinaus muss der Verantwortliche die Kosten f\u00fcr eine nicht vergleichbare Zwischenunterkunft wie eine deutliche kleinere Wohnung \u00fcbernehmen. Weitere Kosten, die sich aus dem verz\u00f6gerten Einzug ergeben, zahlt der Bautr\u00e4ger ebenfalls. Welche dies sind, h\u00e4ngt von den jeweiligen Umst\u00e4nden ab. Dies k\u00f6nnen beispielsweise die Maklerkosten f\u00fcr die Suche einer Zwischenunterkunft sein. Auch die Kosten f\u00fcr den neuen Umzug geh\u00f6ren hierzu. Als Basis f\u00fcr diese Kostenerstattung dient ein Urteil des Bundesgerichtshof, das 2014 gesprochen wurde.<\/p>\n
Foto: \u00a9 BOOCYS, Shutterstock.com 13046998<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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