Manchmal ist die Umnutzung einer Bestandsimmobilien gew\u00fcnscht. Vielleicht soll ins Erdgeschoss eines Hauses eine Gewerbefl\u00e4che f\u00fcr den Handel. Vielleicht soll aus dem alten B\u00fcro eine moderne Wohnung werden. Die M\u00f6glichkeiten sind vielf\u00e4ltig, doch zwei Aspekte sind zu ber\u00fccksichtigen: Eine Nutzungs\u00e4nderung muss sinnvoll sein und beantragt werden.<\/p>\n
Oft stehen hinter einer angestrebten Nutzungs\u00e4nderung private Interessen. Dann schlie\u00dft sich die Frage an, wie teuer der Umbau eigentlich w\u00e4re. Grunds\u00e4tzlich sollte dies gut durchkalkuliert werden, um nicht auf einem unfertigen Projekt sitzen zu bleiben. Manchmal denken Immobilieneigent\u00fcmer \u00fcber eine Nutzungs\u00e4nderung nach, weil sie vermuten, sie k\u00f6nnten so eine h\u00f6here Miete oder einen h\u00f6heren Verkaufspreis erreichen. Dieser Gedanke kann durchaus seine Berechtigung besitzen, jedoch muss unbedingt die Lage beurteilt werden. Eigent\u00fcmer sind gut beraten, vorab einen versierten Makler zu konsultieren. Aufgrund seiner langj\u00e4hrigen Erfahrung und Marktkenntnis kann er einsch\u00e4tzen, inwiefern sich die Umnutzung lohnt. Derzeit besteht in Deutschland ein Wohnungsmangel an beliebten Standorten. Eine Nutzungs\u00e4nderung von einer Wohnimmobilie in eine Gewerbefl\u00e4che ist daher oft nicht lohnenswert. In einigen Regionen kann sie allerdings Sinn machen. Zumeist ist solch eine Umnutzung nur ratsam, wenn eine Eigennutzung geplant ist.<\/p>\n
In Deutschland ist es unerl\u00e4sslich, eine Immobiliennutzung zu beantragen. Dies liegt daran, dass sich die Anforderungen an Wohnr\u00e4ume und Gewerber\u00e4ume nicht decken. Ein Beispiel: Je nach Nutzungsart greifen andere Bestimmungen bez\u00fcglich des L\u00e4rmschutzes, des Brandschutzes und des Schallschutzes. Dar\u00fcber hinaus ist die Innenausstattung der Liegenschaft zu beachten. W\u00e4hrend ein B\u00fcro oft ohne Dusche auskommt, ist sie in einem Wohnhaus unabdingbar. In einem B\u00fcro hingegen sind in der Regel mehr Toiletten erforderlich, die oft eine Trennung f\u00fcr Damen und Herren aufweisen. Ein aufwendiger Umbau des Objektes ist daher oft notwendig. Beachtenswert ist ferner, dass die Gemeinden bestimmte Lagen f\u00fcr eine Nutzungs\u00e4nderung ausschlie\u00dflich. Der Gang zum Amt ist damit ein Muss und sollte vor der detaillierten Planung erfolgen.<\/p>\n
Sobald Sie ernsthaft eine Nutzungs\u00e4nderung Ihrer Immobilie anstreben, m\u00fcssen Sie beim Bauamt der Gemeinde einen Antrag stellen. Dieser Antrag muss darstellen, welche baulichen \u00c4nderungen sie vornehmen m\u00f6chten und welche Umnutzung angedacht ist. Selbst wenn keinerlei Umbauten geplant sind, muss die Nutzungs\u00e4nderung beantragt werden. Tun Sie dies nicht, handelt es sich um eine Zweckentfremdung und somit um eine nicht gestattete \u00c4nderung. Wer Schwierigkeiten bei der Ausf\u00fcllung des Antrags hat, der kann den Architekten um Hilfe bitten, der die Umbauma\u00dfnahmen vornimmt.<\/p>\n
Foto: \u00a9 Sergey Nivens, Shutterstock.com 521094097<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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