Eine Immobilienerbschaft ist oft ein Grund zur Freude. Erhebt das Finanzamt seine Erbschaftsteuer, ist die Freude schnell wieder verflogen. Unter Umst\u00e4nden kann es sinnvoller sein, das Haus bereits vor dem Erbfall an die gew\u00fcnschte Person zu \u00fcbertragen. Dies wird auch als Schenkung bezeichnet. Doch wann ist Schenken smarter als Vererben?<\/p>\n
Jedes Jahr vererben und verschenken die Deutschen Milliardenbetr\u00e4ge in dreistelliger H\u00f6he. F\u00fcr einen Teil davon m\u00fcssen die Beg\u00fcnstigten eine Schenkungs- oder Erbschaftsteuer entrichten, wodurch der Staat wertvolle Steuereinnahmen verzeichnet. Nach Sch\u00e4tzungen des Statistischen Bundesamtes wird das verschenkte und vererbte Verm\u00f6gen bis 2020 auf einen beachtlichen Wert von 330 Milliarden Euro ansteigen. Ein Gro\u00dfteil davon entf\u00e4llt auf Immobilien. Um legal die Schenkungs- oder Erbschaftsteuer zu umgehen, ist der Rat von Experten wie Anw\u00e4lten und Maklern erforderlich.<\/p>\n
Das deutsche Steuergesetz kennt bei der Schenkungs- und Erbschaftsteuer sogenannte Freibetr\u00e4ge. Wie hoch diese sind, h\u00e4ngt vom Verwandtschaftsgrad der Beteiligten untereinander ab. Die eigenen Kinder und der Ehepartner profitieren von einem Freibetrag von 500.000 Euro. Sollte das vererbte Verm\u00f6gen in seiner Gesamtheit diesen Wert nicht \u00fcbersteigen, zahlt das Kind oder der Ehepartner keine Erbschaftsteuer. Gleiches z\u00e4hlt bei Schenkungen. Jedoch kommt hierbei noch eine andere Regelung zum Einsatz: Der Freibetrag von 500.000 Euro f\u00fcr die eigenen Kinder und Ehepartner greift alle zehn Jahre neu. Wer beispielsweise bereits heute seinem Kind ein Haus im Wert von 500.000 Euro \u00fcberschreibt und ihm in den n\u00e4chsten zehn Jahren kein weiteres gr\u00f6\u00dferes Verm\u00f6gen zukommen l\u00e4sst, der kann die Erbschaftsteuer umgehen. Stirbt der Schenkende zehn Jahre nach der Schenkung des Hauses, kann das Kind n\u00e4mlich die weiteren Verm\u00f6genswerte steuerfrei erben, sofern sie weniger als 500.000 Euro an Wert ausmachen.<\/p>\n
Wer die Erbschaftsteuer durch Schenkung umgehen m\u00f6chte, muss das eigene Verm\u00f6gen sch\u00e4tzen. Ein Blick aufs Konto oder Aktiendepot liefert einen ersten Hinweis. Doch wie steht es mit dem Haus oder der Wohnung? Wie viel ist das Objekt wert? Ein Laie kann diese Einsch\u00e4tzung nicht vornehmen. Ein lokaler Experte wie ein Immobilienmakler ist gefragt, der routiniert in der Wertermittlung ist. Wichtig ist es, diesem alle erforderlichen Unterlagen zum Objekt zukommen zu lassen. Dar\u00fcber hinaus muss er das Haus oder die Wohnung besichtigen, um sich ein besseres Bild davon zu machen. Der Eigent\u00fcmer sollte dem Makler zudem sagen, dass es sich um eine Preiseinsch\u00e4tzung handelt, die f\u00fcr die Kalkulation der eigenen Verm\u00f6genswerte genutzt wird. Das \u00f6rtliche Finanzamt wird im Falle einer Schenkung oder Erbschaft die Liegenschaft selbst preislich einsch\u00e4tzen, sofern sie eine \u00dcbersteigung des Steuerfreibetrags vermutet. Die Erfahrung zeigt, dass das Finanzamt oft den Wert h\u00f6her kalkuliert als der Marktpreis ist. Ein Makler kann den Faktor Finanzamt bei seiner Preisberechnung ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n
Foto: \u00a9 Cherry b l o s s o m, Shutterstock.com 462174730<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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