Jeder hat noch im Kopf, f\u00fcr wie viel Geld er damals sein Haus gekauft hat. Soll das Objekt nach Jahren verkauft werden, stellt sich unweigerlich die Frage: Zu welchem Preis soll ich das Haus anbieten? Ein zu hoher Preis schreckt K\u00e4ufer ab. Ein zu niedriger Preis bedeutet finanzielle Einbu\u00dfen. Was ist zu tun?<\/p>\n
Laien k\u00f6nnen den optimalen Angebotspreis eigentlich nur mithilfe eines Experten bestimmen. Er bezieht alle weichen und harten Faktoren in die Berechnung mit ein und kennt den lokalen Markt sehr gut. Zudem wei\u00df er, welche Ausstattungsmerkmale den Hauspreis nach oben schnellen lassen und welche f\u00fcr K\u00e4ufer im Allgemeinen unwichtig sind. Nur wer sich mit der Preisdynamik des Marktes am Standort der Immobilie t\u00e4glich auseinandersetzt, kann den Wert des Objektes zuverl\u00e4ssig ermitteln. Der Experte ben\u00f6tigt f\u00fcr die Werteinsch\u00e4tzung eine Reihe von Daten und Unterlagen, die ihm der Verk\u00e4ufer vorlegen kann. Dazu geh\u00f6ren unter anderem das Baujahr, durchgef\u00fchrte Renovierungsarbeiten und vieles mehr.<\/p>\n
F\u00fcr die Wertermittlung gibt es drei verschiedene Verfahren. Welches Anwendung findet, h\u00e4ngt von dem Immobilientyp ab. So existieren das Ertragswert-, das Sachwert- und das Vergleichswertverfahren. F\u00fcr unbebaute Grundst\u00fccke sowie Eigentumswohnungen kommt zumeist das Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Dies liegt daran, dass es hinreichend vergleichbare Objekte gibt. Das Sachwertverfahren wird gern verwendet, sofern keinerlei Vergleichsobjekte herangezogen werden. Anders sieht es bei Gewerbeimmobilien und Mieth\u00e4usern aus, da bei ihnen die Mieteinnahmen entscheiden sind. Experten greifen nun auf das Ertragswertverfahren zur\u00fcck, da letztlich die Rendite von Bedeutung ist.<\/p>\n
Ist der Immobilienwert bestimmt, steht die n\u00e4chste Frage an: Was ist der beste Angebotspreis? Gerade in stark nachgefragten M\u00e4rkten hat sich das Bieterverfahren als sehr gut erwiesen. Dies bedeutet, dass der Verk\u00e4ufer sein Haus ein wenig unter dem eigentlichen Wert anbietet. Da es zahlreiche Kaufinteressenten gibt, versuchen sich diese gegenseitig mit dem besten Preis zu \u00fcberbieten. Niemand m\u00f6chte auf sein Traumobjekt verzichten. Oft erh\u00e4lt der Verk\u00e4ufer so mehr f\u00fcr sein Objekt, als er anfangs erwartet h\u00e4tte. Ist der Standort nicht so stark gefragt, kann ein Angebotspreis sinnvoll sein, der ein bisschen \u00fcber dem ermittelten Wert des Hauses liegt. Warum? Nun hat der Verk\u00e4ufer einen gewissen Verhandlungsspielraum beim Preis. \u00dcbrigens: Von der Wertermittlung bis hin zu den Verkaufsverhandlungen kann sich ein Makler als sehr wertvoll erweisen. Durch ihn sparen Verk\u00e4ufer an Zeit, Nerven und Geld.<\/p>\n
Foto: \u00a9 LeManna, Shutterstock.com 420244240<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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