Ein Immobilienverkauf ist ein gro\u00dfes Vorhaben, bei dem an vieles gedacht werden muss. Dies beginnt schon bei der Vorbereitung, denn zahlreiche Unterlagen sind erforderlich. Einige werden f\u00fcr den Verkaufsprozess ben\u00f6tigt und andere braucht der Notar f\u00fcr den Kaufvertrag. Wenn der Verk\u00e4ufer keinen Makler engagiert, muss er \u00c4mter und Beh\u00f6rden selbst aufsuchen. Hier sind hilfreiche Informationen, wo der Hausverk\u00e4ufer welche Dokumente erh\u00e4lt.<\/p>\n
Der Grundbuchauszug zum Verkaufsobjekt ist von gro\u00dfer Wichtigkeit beim Immobilienverkauf. In diesem ist fixiert, wer der Immobilieneigent\u00fcmer ist und ob das Objekt mit Schulden oder einer Hypothek belastet ist. Den Grundbuchauszug k\u00f6nnen sich Verk\u00e4ufer nur im Grundbuchamt abholen. Zum Katasteramt m\u00fcssen Verk\u00e4ufer, um die Flurkarte zu erhalten. Sie ist der amtliche Nachweis, dass das Grundst\u00fcck tats\u00e4chlich existiert. Die Flurkarte zeigt die genaue Lage und die Grenzen des Areals. Zudem weist sie die Bebauung und die Flur- sowie Flurst\u00fccknummer auf, mit der sich das Grundst\u00fcck identifizieren l\u00e4sst. Nicht weniger wichtig sind die Baupl\u00e4ne, die der Verk\u00e4ufer im Bauordnungsamt bekommt. Zu ihnen geh\u00f6ren die Baubeschreibung, die Baugenehmigungsurkunde und eine Abnahmebescheinigung bei neueren Bauten.<\/p>\n
F\u00fcr Kaufinteressenten ist die Berechnung der Wohn- und Nutzfl\u00e4che von gro\u00dfer Bedeutung. Einige fragen sogar nach dem Brutto-Rauminhalt und damit dem Volumen des Objekts. \u00dcberzeugend ist jetzt der Verk\u00e4ufer, der diese Zahlen liefern kann. Das Bauordnungsamt oder ein Architekt kann helfen. Wichtig ist ferner ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, da in diesem die \u00f6ffentlich-rechtlichen Verpflichtungen eines Grundst\u00fcckseigent\u00fcmers vermerkt sind. Zu diesen k\u00f6nnen unter anderem der Aufstellungsort der M\u00fclltonnen und der Mindestabstand f\u00fcr Anbauten zum Nachbarn geh\u00f6ren. K\u00e4ufer interessieren sich zudem f\u00fcr die Aufstellung aller Instandhaltungs- und Modernisierungsma\u00dfnahmen. Gleiches z\u00e4hlt f\u00fcr die Betriebskosten der letzten zwei Jahre und damit die Steuern und Versicherungen.<\/p>\n
Seit ein paar Jahren besteht f\u00fcr Verk\u00e4ufer die Pflicht, einen Energieausweis f\u00fcrs Objekt vorweisen zu k\u00f6nnen. Ausnahmen von dieser Regel gibt es nur in selten. Erstellt wird der Energieausweis von ausgewiesenen sowie zugelassenen Fachleuten. Die wichtigsten Angaben daraus m\u00fcssen bereits in der Immobilienanzeige aufgef\u00fchrt werden. Bei der Besichtigung kann der Kaufinteressant den Energieausweis sehen wollen. Kommt der Verk\u00e4ufer dem nicht nach, k\u00f6nnen Bu\u00dfgelder in empfindlicher H\u00f6he anfallen.<\/p>\n
Wer ein vermietetes Mehrfamilienhaus verkauft, muss an noch mehr Unterlagen denken. Teilungserkl\u00e4rungen, Mietvertr\u00e4ge, Nachweise zu den Wohn- und Nutzungsrechten sowie Protokolle der letzten Eigent\u00fcmerversammlungen sind wichtig. Damit nichts vergessen wird, ist eine gute Organisation unerl\u00e4sslich. Eine gro\u00dfe Hilfestellung ist ein Makler, der in dem Namen des Verk\u00e4ufers alle Dokumente zusammentr\u00e4gt.<\/p>\n
Foto: \u00a9 smolaw, Shutterstock.com 1116167936<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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