Immobilien geh\u00f6ren zu zahlreichen Erbschaften. Wer sie erbt, freut sich, denn oft gehen sie mit einem gro\u00dfen Geldsegen einher. Doch bevor sich aus dem Betongold fl\u00fcssiges Geld machen l\u00e4sst, sind einige Schritte erforderlich. Zu diesen kann die Einholung des Erbscheins geh\u00f6ren. Sofern n\u00e4mlich kein vom Notar beglaubigtes Testament vorliegt, gibt es keinen offiziellen Nachweis f\u00fcr das Erbe. Dann ist ein Erbschein von N\u00f6ten. Er beweist, dass sie der rechtm\u00e4\u00dfige Erbe der Immobilie sind.<\/p>\n
Die Mehrheit der Deutschen hinterl\u00e4sst kein Testament. In diesem Fall greift die gesetzliche Erbfolge und die Erben ben\u00f6tigen einen Erbschein, um ihr Erbrecht offiziell auszuweisen. Das zust\u00e4ndige Nachlassgericht vor Ort stellt den Erbschein aus. In diesem ist vermerkt, wer erbt und wie hoch der Erbteil ist. Um ihn zu erhalten, m\u00fcssen sich die Erben an das Nachlassgericht aktiv wenden. Hierbei ist ein wichtiger Aspekt zu beachten: Wer den Erbschein ausstellen l\u00e4sst, nimmt das Erbe automatisch an. Nur im \u00e4u\u00dfersten Sonderfall ist ein R\u00fccktritt davon m\u00f6glich.<\/p>\n
Wenn es keinen Miterben gibt und Sie der Alleinerbe sind, erhalten Sie einen Alleinerbschein. Er berechtigt sie, die Immobilie zu verkaufen, an das Bankverm\u00f6gen heranzukommen und vieles mehr. Sollte es weitere Erben geben, stellt das Nachlassgericht einen gemeinschaftlichen Erbschein aus. Alternativ dazu gibt es noch den Teilerbschein. Letzterer bezieht sich nur auf den individuellen Erbteil des jeweiligen Erben.<\/p>\n
F\u00fcr den Verkauf einer geerbten Immobilie ist unerheblich, ob es sich um einen Alleinerbschein oder gemeinschaftlichen Erbschein handelt. Sie legen ihn beim Grundbuchamt vor, um sich als neuer Eigent\u00fcmer des Objektes auszuweisen. Das Grundbuchamt tr\u00e4gt Sie und etwaige Erben dann im Grundbuch als neue Besitzer ein. Gibt es ein notarielles Testament oder einen Erbvertrag, kann oft auf den Erbschein verzichtet werden. Nur wenn Formulierungen im letzten Willen nicht eindeutig sind, kann das Grundbuchamt zus\u00e4tzlich einen Erbschein verlangen. Achtung: Sollten Sie die geerbte Immobilie sehr rasch verkaufen wollen, k\u00f6nnen Sie auf den Eintrag Ihres Namens im Grundbuch verzichten. Einen Erbschein oder ein Testament m\u00fcssen Sie dennoch haben, damit Sie sich als rechtm\u00e4\u00dfiger Immobilieneigent\u00fcmer ausweisen k\u00f6nnen.<\/p>\n
Sie beantragen den Erbschein bei dem Nachlassgericht, welches f\u00fcr den letzten Wohnort des Verstorbenen zust\u00e4ndig ist. Nach der Adresse k\u00f6nnen Sie bei dem jeweiligen Amtsgericht vor Ort fragen. Sie k\u00f6nnen den Antrag auf einen Erbschein selbst stellen oder daf\u00fcr einen Notar beauftragen. Er leitet Ihren Antrag an das Nachlassgericht weiter. Bedenken Sie, dass f\u00fcr den Erbschein – ob mit oder ohne Notar – Geb\u00fchren anfallen. Ihre H\u00f6he richtet sich nach dem Wert des Nachlasses. Bei einem Erbe von 250.000 Euro k\u00f6nnen Sie mit einer Geb\u00fchr von rund 535 Euro rechnen.<\/p>\n
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Foto: \u00a9 Agenturfotografin, Shutterstock.com 1782028871<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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