Welche rechtlichen Vorgaben gibt es bei der Eigent\u00fcmerversammlung zu beachten? Wie organisiere ich die Anfragen meiner Mieter? Ist das Erneuern der Fenster Instandhaltung oder Aufwertung? Viele Eigent\u00fcmer sind bei der Verwaltung Ihrer Immobilie unsicher. Kaum einer kann gleichzeitig Jurist, Kaufmann und Haustechniker sein. Wer dennoch versucht, das alles zu stemmen, l\u00e4sst sich das oft viel M\u00fche, Zeit und Geld kosten.<\/p>\n
Die Hausverwaltung erledigt in erster Linie alle Dinge, die das gemeinschaftliche Eigentum betreffen. Dieses muss n\u00e4mlich in technischer, kaufm\u00e4nnischer und rechtlicher Hinsicht im Interesse aller Eigent\u00fcmer verwaltet werden. Zu den Aufgaben und Befugnissen des Verwalters geh\u00f6ren laut \u00a727 WEG die Durchf\u00fchrung der Beschl\u00fcsse der Wohnungseigent\u00fcmer, sowie f\u00fcr die Durchf\u00fchrung der Hausordnung zu sorgen. Au\u00dferdem geh\u00f6rt es zu den Aufgaben der Hausverwaltung die f\u00fcr die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderlichen Ma\u00dfnahmen zu treffen, insbesondere in dringenden F\u00e4llen auch sonstige Ma\u00dfnahmen zu ergreifen, die zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums notwendig sind. Dabei muss der Verwalter den Instandhaltungsbedarf durch kontinuierliche Kontrollen fr\u00fchzeitig erkennen und Ma\u00dfnahmen ergreifen.<\/p>\n
Dies nat\u00fcrlich nur im Rahmen seiner Befugnisse. Sofern er damit beauftragt wurde, vergibt er die notwendigen Auftr\u00e4ge an Handwerker. Sollten die anfallenden Kosten das veranschlagte Budget \u00fcberschreiten, muss er zun\u00e4chst die Eigent\u00fcmergemeinschaft dar\u00fcber informieren. In der Regel \u00fcbertr\u00e4gt aber der Hausverwalter die auszuf\u00fchrenden Dienstleistungen, wie die Reinigung des Hausflurs oder die Schneer\u00e4umung, an einen Hausmeister. auch die technische Verwaltung einer betreuten Immobilie. Hierbei muss der Verwalter den Instandhaltungsbedarf durch kontinuierliche Kontrollen fr\u00fchzeitig erkennen und Ma\u00dfnahmen im Rahmen seiner Befugnisse ergreifen. Sofern beauftragt, vergibt er notwendige Auftr\u00e4ge an Handwerker und vergleicht im Vorfeld das Preis-\/Leistungsverh\u00e4ltnis mehrere Anbieter. Sollten die anfallenden Kosten das veranschlagte Budget \u00fcberschreiten, muss er selbstverst\u00e4ndlich die Eigent\u00fcmergemeinschaft benachrichtigen.
\nIn der Regel \u00fcbertr\u00e4gt der Hausverwalter die regelm\u00e4\u00dfig auszuf\u00fchrenden Dienstleistungen, zum Beispiel die Reinigung des Hausflurs oder das Schneer\u00e4umen, an einen Hausmeister und Serviceanbieter.<\/p>\n
Auch die Verwaltung der Gelder f\u00e4llt in den Aufgabenbereich der Hausverwaltung. Und speziell dabei hat der Hausverwalter besondere Pflichten. Er muss zum Beispiel die Gelder der Wohnungseigent\u00fcmer streng von seinem Verm\u00f6gen getrennt halten. Es ist ein sogenanntes offenes Fremdkonto einzurichten, deren Inhaber die Wohnungseigent\u00fcmer sind und \u00fcber das der Hausverwalter lediglich die Verf\u00fcgungsberechtigung besitzt.<\/p>\n
F\u00fcr jedes Haushaltsjahr muss der Hausverwalter einen Wirtschaftsplan aufstellen. Darin enthalten sind unter anderem die voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben bei der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums, sowie die Beitragsleistung der Wohnungseigent\u00fcmer zur Instandhaltungsr\u00fccklage. Die Wohnungseigent\u00fcmer m\u00fcssen auf den von ihnen beschlossenen Wirtschaftsplan in der Regel monatlich Vorsch\u00fcsse (Hausgeld) leisten, deren Eing\u00e4nge der Verwalter \u00fcberwacht.<\/p>\n
Nach Ablauf des Kalenderjahres hat der Verwalter eine Abrechnung zu erstellen, die von den Wohnungseigent\u00fcmern auch jederzeit durch Mehrheitsbeschluss verlangt werden kann. \u00dcber die Abrechnung und Rechnungslegung des Verwalters beschlie\u00dfen die Wohnungseigent\u00fcmer ebenfalls durch Stimmenmehrheit.<\/p>\n
Weiterhin ist die Hausverwaltung dazu verpflichtet mindestens einmal j\u00e4hrlich eine Eigent\u00fcmerversammlung einzuberufen. Dieses erfolgt in der Regel in schriftlicher Form unter der Fristwahrung von einer Woche, sofern keine Dringlichkeit besteht. Soweit nicht anders beschlossen, \u00fcbernimmt die Hausverwaltung dabei die F\u00fchrung.<\/p>\n
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Foto: \u00a9 George Rudy, Shutterstock.com 529076446<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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