Sie haben sich f\u00fcr eine Immobilie entschieden, aber die Finanzierung steht noch nicht vollst\u00e4ndig? Gar kein Problem, denn ein Profi-Makler kann diese Immobilie f\u00fcr Sie reservieren. Wir erkl\u00e4ren Ihnen wie das geht und was Sie dabei beachten m\u00fcssen.<\/p>\n
Einen Auftrag zur Reservierung einer Immobilie durch einen Profi-Makler, nennt man eine Reservierungsvereinbarung. Sie wird unter anderem dann geschlossen, wenn ein Kauf beabsichtig ist, aber der Kaufvertrag aus verschiedenen Gr\u00fcnden erst sp\u00e4ter abgeschlossen werden kann. Mit dem Abschluss dieser Vereinbarung garantiert der Makler die betreffende Immobilie f\u00fcr eine bestimmte Zeit keinem anderen Interessenten anzubieten.<\/p>\n
Allerdings ist ein solcher Service nicht immer kostenfrei. Einige Makler stellen den Interessenten eine sogenannte Reservierungsgeb\u00fchr in Rechnung. Diese Geb\u00fchr stellt das Entgelt daf\u00fcr dar, dass der Makler f\u00fcr die vereinbarte Zeit auf die Vermarktung der Immobilie verzichtet.<\/p>\n
Kommt es dann zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, so wird die Reservierungsgeb\u00fchr auf die Maklergeb\u00fchr angerechnet. In den meisten F\u00e4llen verzichten Makler allerdings auf die Erhebung einer Reservierungsgeb\u00fchr, da es sp\u00e4testens beim Absprung des Interessenten vom Kauf, zu Streitigkeiten kommen kann. Au\u00dferdem sind wirksame Reservierungsgeb\u00fchren in der Praxis nur sehr schwer zu vereinbaren.<\/p>\n
Getroffen werden muss eine Reservierungsvereinbarung von allen Seiten, also Kaufinteressent, Verk\u00e4ufer und Makler. Ohne die Beteiligung des Verk\u00e4ufers, ist die Vereinbarung f\u00fcr den K\u00e4ufer nicht erfolgreich. Wichtig ist jedoch, dass der Verk\u00e4ufer von dieser Vereinbarung in Kenntnis gesetzt wird, da der Makler durch seine zeitweise Passivit\u00e4t gegen seine Pflichten aus dem Maklervertrag in Form des Alleinauftrages verst\u00f6\u00dft. Im Alleinauftrag, oder qualifizierten Alleinauftrag, ist n\u00e4mlich das aktive K\u00fcmmern um das Objekt und der Nachweis aller m\u00f6glichen Interessenten f\u00fcr das Objekt geregelt.<\/p>\n
Reserviert werden kann das Objekt jedoch nicht auf eine unbestimmte Zeit. Die Dauer ist allerdings Verhandlungssache. \u00dcblich sind ein oder zwei Monate, um den Kauf unter Dach und Fach zu bringen. Theoretisch w\u00e4re auch ein l\u00e4ngerer Zeitraum m\u00f6glich. Allerdings sollte man sich dann \u00fcberlegen einen Vorvertrag in Betracht zu ziehen.<\/p>\n
Letztendlich ist aber der finale Kaufvertrag der alles entscheidende. Verhindern kann der Reservierungsvertrag einen R\u00fccktritt vom Immobilienkauf nicht, denn bis zur notariellen Beurkundung des eigentlichen Kaufs wird die Immobilie nicht \u00fcbertragen und auch den Verk\u00e4ufer kann niemand zwingen zu verkaufen.<\/p>\n
Sie m\u00f6chten wissen, worauf Sie beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie achten m\u00fcssen? Kontaktieren Sie uns? Wir beraten Sie gern.<\/p>\n
Foto: \u00a9 RAY-BON, Shutterstock.com 1324635296<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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