Sie sind gl\u00fccklich: Endlich haben Sie das Eigenheim Ihrer Tr\u00e4ume gefunden. Vergessen Sie aufgrund der gro\u00dfen Freude jedoch nicht, den Umzug von der Mietwohnung in die eigene Immobilie gut zu planen. Im Rahmen dessen ist auch wichtig, dass sie die K\u00fcndigung der Mietwohnung rechtzeitig vornehmen, um nicht doppelt zu zahlen.<\/p>\n
Ihr Mietvertrag l\u00e4uft noch, aber Sie haben bereits Ihr Traumobjekt gefunden, den Kaufvertrag unterschrieben und k\u00f6nnten sofort einziehen. Was jetzt? Die finanzielle Doppelbelastung aus alter Miete und Abzahlung des Immobilienkredits k\u00f6nnen sowie m\u00f6chten nicht viele stemmen. Sie suchen daher nach einer M\u00f6glichkeit, aus dem alten Mietvertrag fr\u00fchzeitig herauszukommen. Am einfachsten w\u00e4re dies mit einem Nachmieter. Das klingt einleuchtend, aber in der Praxis kann das Hindernisse habe. So muss der Vermieter nicht zwingend auf diese Idee eingehen. Im Mietvertrag muss eine sogenannte Nachmieterklausel aufgenommen sein, damit ein vorzeitiges Austreten aus dem Mietvertrag dank Nachmieter m\u00f6glich ist. Ist das nicht der Fall, steht der Vermieter nur in Ausnahmef\u00e4llen in der Pflicht, sich auf den Nachmieter einzulassen. Das w\u00e4re beispielsweise der Fall, wenn der Mieter in ein Seniorenheim zieht oder aus beruflichen Gr\u00fcnden den Standort wechseln muss. Das Finden Ihrer Traumimmobilie z\u00e4hlt nicht dazu.<\/p>\n
Ein klassischer Streitpunkt im Vermieter-Mieter-Verh\u00e4ltnis ist der Zustand der Wohnung, nachdem der Mieter ausgezogen ist. Oft wird angenommen, dass der Mieter alles perfekt hinterlassen muss. Dem ist nicht so. Der Vermieter ist im Rahmen seiner Instandhaltungspflicht f\u00fcr die Renovierungen verantwortlich. Im Mietvertrag werden zwar sogenannte Sch\u00f6nheitsreparaturen durchgef\u00fchrt, aber sie sind nicht sehr umfangreich. Dar\u00fcber hinaus verfassen einige Vermieter im Mietvertrag Klauseln zu den Renovierungsarbeiten, die gar nicht rechtlich g\u00fcltig sind. Ein Beispiel: Der Vermieter schreibt im Vertrag vor, wann und wie oft Sch\u00f6nheitsreparaturen durchzuf\u00fchren sind. Dann ist die komplette Vereinbarung nicht g\u00fcltig. Ziehen Sie daher im Zweifel einen Anwalt heran, um zu \u00fcberpr\u00fcfen, ob die Klauseln zu den Renovierungen in Ihrem Mietvertrag g\u00fcltig sind.<\/p>\n
F\u00fcr die R\u00fcckerstattung der Mietkaution gibt es keinerlei fixen Zeitrahmen. Dennoch gab es deswegen immer wieder Rechtsstreitigkeiten. Aus diesen geht hervor, dass der Vermieter die Kaution innerhalb von sechs Monaten zur\u00fcckzahlen muss. Dadurch hat er hinreichend Zeit, etwaige Anspr\u00fcche auf die Kaution zu \u00fcberpr\u00fcfen. So wird er beispielsweise die Abrechnung der Betriebskosten checken, die erst zur Jahresmitte vorliegen. Diese k\u00f6nnen ergeben, dass der Mieter Nachzahlungen vornehmen muss. Sollte der Mieter beispielsweise im November ausziehen, ist es somit m\u00f6glich, dass er mehr als sechs Monate auf seine Kaution warten muss.<\/p>\n
In der Mietwohnung haben Sie es sich einst gem\u00fctlich gemacht. Denken Sie jedoch daran, etwaige kleine Einbauten mitzunehmen. Dazu sind Sie verpflichtet. Selbstverst\u00e4ndlich k\u00f6nnen Sie diese entsorgen. Das kann sehr aufwendig sein, denn Sie d\u00fcrfen die Einbauten nicht in den Hof oder vor die T\u00fcr stellen. Am besten fragen Sie Ihren Vermieter, ob er die Einbauten nicht behalten m\u00f6chte. Oft ist er damit einverstanden, sofern der Nachmieter ebenfalls zustimmt.<\/p>\n
Sie wohnen noch in einer Mietwohnung und suchen nach einem Eigenheim? Dann haben wir vielleicht das passende Objekt f\u00fcr Sie!<\/strong><\/p>\n Foto: \u00a9 ADragan, Shutterstock.com 1304445457<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Sie sind gl\u00fccklich: Endlich haben Sie das Eigenheim Ihrer Tr\u00e4ume gefunden. Vergessen Sie aufgrund der gro\u00dfen Freude jedoch nicht, den Umzug von der Mietwohnung in die eigene Immobilie gut zu planen. Im Rahmen dessen ist auch wichtig, dass sie die K\u00fcndigung der Mietwohnung rechtzeitig vornehmen, um nicht doppelt zu zahlen. Option Nachmieter Ihr Mietvertrag l\u00e4uft…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2602,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[211,124,129],"class_list":["post-2601","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilienblog","tag-mietkaution","tag-renovierung","tag-umzug"],"yoast_head":"\n