Ein Immobilienkauf ist stets ein notarielles Gesch\u00e4ft. Bei diesem gehen oft hohe Geldsummen von der einen Hand in die andere. In Deutschland ist es nicht m\u00f6glich, \u201emal so eben\u201c eine Immobilie zu kaufen. F\u00fcr den Verkaufsprozess und den Termin mit dem Notar m\u00fcssen einige Unterlagen zusammengesucht werden. Einige davon haben Sie als Haus \u2013 oder Wohnungseigent\u00fcmer bereits. Andere m\u00fcssen Sie erneuern lassen oder bei \u00c4mtern sowie Beh\u00f6rden einholen. Dies ist mit einem gewissen Aufwand verbunden, den Sie nur umgehen k\u00f6nnen, wenn Sie einen seri\u00f6sen Makler als leistungsstarken Partner heranziehen.<\/p>\n
Aufstellung \u00fcber Instandhaltungsma\u00dfnahmen: Kaufinteressenten sollten einsehen k\u00f6nnen, welche Instandhaltungsma\u00dfnahmen und Modernisierungen stattfanden und wie hoch die Betriebskosten der letzten zwei Jahre waren. Das beinhaltet beispielsweise Steuern und Versicherungen. Verkaufen Sie ein Mehrfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung ben\u00f6tigen Sie dar\u00fcber hinaus Teilungserkl\u00e4rungen, Protokolle der letzten Eigent\u00fcmerversammlungen und etwaige Miet- oder Pachtvertr\u00e4ge. Der Nachweis \u00fcber Wohn- und Nutzungsrechte ist ebenfalls unerl\u00e4sslich. All diese Dokumente beziehen Sie beim Grundbuchamt und der Hausverwaltung oder dem WEG-Verwalter.<\/p>\n
Baulastenverzeichnis: Dieses Dokument wird nicht selten vergessen, obgleich es sehr wichtig ist. Es zeigt die \u00f6ffentlich-rechtlichen Verpflichtungen eines Grundst\u00fcckseigent\u00fcmers auf. Hierzu z\u00e4hlt unter anderem der Aufstellungsort der M\u00fclltonnen. Bei An- oder Umbauten ist die Abstandsfl\u00e4che zum Nachbargrundst\u00fcck aufgef\u00fchrt.<\/p>\n
Baupl\u00e4ne: Die Baupl\u00e4ne erhalten Sie beim Bauamt. Zu ihnen geh\u00f6ren die Baubeschreibung, die Baugenehmigungsurkunde und die Abnahmebescheinigung. Letztere wird ben\u00f6tigt, wenn es ein neueres Geb\u00e4ude ist.<\/p>\n
Energieausweis: Eines der wichtigsten Dokumente ist der Energiepass, der sogar f\u00fcr viele Geb\u00e4udetypen gesetzlich verpflichtend ist. Wenn Sie eine aktuelle Version nicht bereits bei der Besichtigung und bei der Verkaufsanzeige vorlegen k\u00f6nnen, k\u00f6nnen Bu\u00dfgelder in f\u00fcnfstelliger H\u00f6he auf Sie zukommen. F\u00fcr die Ausstellung des Energiepasses sind qualifizierte Fachleute verantwortlich. Hierzu k\u00f6nnen Architekten, Ingenieure, Energieberater oder auch Handwerksmeister mit entsprechender Zusatzausbildung z\u00e4hlen. Doch Achtung: Lassen Sie den Energiepass nicht leichtfertig vom g\u00fcnstigsten Anbieter anfertigen. Es gibt deutliche Qualit\u00e4tsunterschiede.<\/p>\n
Flurkarte: Das Katasteramt gibt die Flurkarte aus. Sie ist wie der Grundbuchauszug ein \u00fcberaus wichtiges Dokument. Es stellt den amtlichen Nachweis f\u00fcr die Existenz eines Grundst\u00fccks dar. Das mag irritierend erscheinen, aber sch\u00fctzt vor Betr\u00fcgereien. Die Flurkarte weist die Grundst\u00fcckslage und die Bebauung aus. Zudem zeigt sie die Flur- und Flurst\u00fccknummer, mit der sich wiederum das Areal identifizieren l\u00e4sst.<\/p>\n
Grundbuchauszug: Der Grundbuchauszug ist \u00fcberaus bedeutsam. In diesem ist fixiert, wer von der Immobilie der Eigent\u00fcmer ist. Des Weiteren gibt das Dokument dar\u00fcber Aufschluss, inwiefern das Areal, die Wohnung oder das Haus noch mit Schulden belastet ist. Beschaffen k\u00f6nnen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug beim Grundbuchamt.<\/p>\n
Wohn- und Nutzfl\u00e4che: Selbstverst\u00e4ndlich ben\u00f6tigen Kaufinteressenten verpflichtende Angaben \u00fcber die Wohn- und Nutzfl\u00e4che des Kaufobjektes. Im Rahmen dieser Kalkulation wird die UR oder die BRI berechnet. UR steht f\u00fcr umbauten Raum und BRI f\u00fcr Brutto-Rauminhalt. Ihr Architekt oder das Bauamt ist hierf\u00fcr der richtige Ansprechpartner.<\/p>\n
Seien Sie auf den Immobilienverkaufsprozess bestens vorbereitet, um einen reibungslosen Immobilienverkauf einzuleiten. Wenn Sie m\u00f6chten, k\u00f6nnen Sie einem seri\u00f6sen Immobilienmakler den kompletten Aufwand \u00fcbergeben. Von der Beschaffung der Dokumente f\u00fcr den Haus-, Wohnungs- und Grundst\u00fccksverkauf bis hin zur Objekt\u00fcbergabe ist er f\u00fcr Sie da. Lassen Sie sich von uns helfen!<\/p>\n
Foto: \u00a9 smolaw, Shutterstock.com 1116167936<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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