{"id":2497,"date":"2020-10-13T10:40:25","date_gmt":"2020-10-13T08:40:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kiwi-immo.com\/leverkusen\/?p=2497"},"modified":"2020-10-13T10:40:25","modified_gmt":"2020-10-13T08:40:25","slug":"den-immobilienkauf-durchdacht-planen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kiwi-immo.com\/leverkusen\/den-immobilienkauf-durchdacht-planen\/","title":{"rendered":"Den Immobilienkauf durchdacht planen"},"content":{"rendered":"<p>Die Mietkosten steigen. Die Sorgen um eine Inflation ist gro\u00df. Was ist zu tun? Immer mehr Deutsche denken \u00fcber den Kauf einer Immobilie nach, denn sie dient als Altersvorsorge und ist ein Schutz gegen\u00fcber den sich erh\u00f6henden Mietkosten. Solch ein Gedanke liegt vor allem nahe, wenn die monatlichen Raten nicht h\u00f6her als die Miete sind. Doch damit der Immobilienkauf nicht in einem Fiasko endet, sollten Sie ein paar Aspekte ber\u00fccksichtigen. Tun Sie dies, k\u00f6nnen Sie den Kauf Ihrer Wunschimmobilie erfolgreich abschlie\u00dfen.<\/p>\n<h2>Alles beginnt mit der Budgetberechnung<\/h2>\n<p>Bevor Ihre Suche nach dem geeigneten Haus oder einer attraktiven Wohnung beginnt, sollten Sie sich \u00fcber das Budget im Klaren sein. Hierf\u00fcr schreiben Sie alle Einnahmen und Ausgaben auf, die Sie haben. Im Anschluss ziehen Sie die fixen Kosten und eine Verpflegungspauschale ab. Da die Miete nun wegf\u00e4llt, f\u00fcgen Sie die k\u00fcnftigen Tilgungszahlungen bei dem Kreditgeber und die zuk\u00fcnftigen Nebenkosten f\u00fcr folgende Kostenbl\u00f6cke hinzu:<\/p>\n<p><Ul><\/p>\n<li>Wasser<\/li>\n<li>Strom<\/li>\n<li>Geb\u00e4udeversicherung<\/li>\n<li>M\u00fcllabfuhr<\/li>\n<li>Heizung<\/li>\n<p><\/Ul><\/p>\n<p>Zus\u00e4tzlich ist es ratsam, einen fixen Betrag pro Monat zur weiteren Verwendung einzuplanen. Das Geld dient Ihnen beispielsweise f\u00fcr unvorhergesehene Reparaturen.<\/p>\n<h3>Wie teuer darf die Immobilie sein?<\/h3>\n<p>Mit dem Resultat aus Ihrer Budgetplanung berechnen Sie die h\u00f6chstm\u00f6gliche Kreditsumme. Das maximale Budget multiplizieren Sie mit 12 f\u00fcr die Anzahl der Monate in einem Jahr. Das ist Ihre maximale Jahresbelastung. Im Anschluss dividieren Sie das Ergebnis durch die Summe von Zins- und Tilgungssatz. Hieraus l\u00e4sst sich die maximale Darlehenssumme ableiten. Eine weitere Gr\u00f6\u00dfe d\u00fcrfen Sie nicht vergessen: Ihr eingebrachtes Eigenkapital. Finanzexperten ziehen hierf\u00fcr die Faustregel heran, dass sich das Eigenkapital beim Immobilienkauf auf 20 bis 30 % belaufen sollte. Theoretisch ist auch ein Immobilienkauf mit weniger Eigenkapital m\u00f6glich. In diesem Fall w\u00e4re es jedoch unerl\u00e4sslich, ein \u00fcberdurchschnittliches Einkommen zu haben. Dieses sollte zudem sicher sein.<\/p>\n<p><strong>Extra-Tipp:<\/strong>Vers\u00e4umen Sie nicht, bei der Kreditsumme die Kaufnebenkosten zu ber\u00fccksichtigen. Sie setzen sich aus der Grunderwerbsteuer, den Notargeb\u00fchren und der Courtage f\u00fcr den Makler zusammen. Wie hoch sie sind, h\u00e4ngt vom jeweiligen Bundesland und von der Kaufsumme ab. Ein seri\u00f6ser Immobilienmakler kl\u00e4rt Sie vorab im Detail \u00fcber diese Zusatzkosten auf, die rund 10 % des Verkaufspreises ausmachen k\u00f6nnen.<\/p>\n<h3>Aufgepasst mit dem Zinssatz<\/h3>\n<p>Immobiliendarlehen waren nie so preiswert wie jetzt. Immobilienk\u00e4ufer k\u00f6nnen somit g\u00fcnstiger eine Liegenschaft erwerben. Aber aufgepasst: Umso k\u00fcrzer die Zinsbindungsfrist, desto preiswerter der Zinssatz. Eine kurze Frist bedeutet jedoch, weniger Sicherheit zu haben. Was passiert, wenn die Zinsen steigen? Kann ich dann noch immer den Kredit bedienen? Mit einer langfristigen Zinsbindung k\u00f6nnen Sie sich gegen einen pl\u00f6tzlichen Anstieg des Zinssatzes sch\u00fctzen. Die Banken nehmen in diesem Fall von Anfang an einen h\u00f6heren Zinssatz.<\/p>\n<h3>Schnell tilgen, sorgenfreier leben<\/h3>\n<p>Nat\u00fcrlich sind Sie es, der letztlich entscheidet, wie Ihre finanzielle Verpflichtung im Detail aussehen soll. Grunds\u00e4tzlich ist es ratsam, den Schuldenberg so schnell wie m\u00f6glich zu tilgen. Ist die Tilgungsrate sehr niedrig, ben\u00f6tigen Sie unter Umst\u00e4nden mehrere Jahrzehnte, um wieder schuldenfrei zu sein. Diese monet\u00e4re Belastung schwebt damit eine sehr lange Zeit \u00fcber Ihnen. Aus diesem Grund ist es zumeist besser, eine Tilgungsrate zwischen 2 und 3 % zu nutzen. So reduzieren Sie Ihren Schuldenberg in k\u00fcrzerer Zeit und k\u00f6nnen rascher ein schuldenfreies Leben f\u00fchren. Mehr Fragen rund um die Immobilienfinanzierung beantworten wir Ihnen gern. Bei Bedarf vermitteln wir Sie an einen seri\u00f6sen und zuverl\u00e4ssigen Finanzierungsexperten, der Ihnen dazu verhelfen kann, sich Ihren Immobilienwunsch zu erf\u00fcllen.<\/p>\n<p>Foto: \u00a9 Atstock Productions, Shutterstock.com 674300419<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Mietkosten steigen. Die Sorgen um eine Inflation ist gro\u00df. Was ist zu tun? Immer mehr Deutsche denken \u00fcber den Kauf einer Immobilie nach, denn sie dient als Altersvorsorge und ist ein Schutz gegen\u00fcber den sich erh\u00f6henden Mietkosten. 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