Deutschland ist ein Land von Balkonliebhabern. Sorgsam wird dieser Extrabereich unter freiem Himmel gepflegt. Manch einer l\u00e4sst dort ein Mini-\u00d6kosystem erbl\u00fchen, w\u00e4hrend andere diesen Teil der Wohnung zum Sonnenbaden oder Grillen nutzen. Dem Ideenreichtum sind keine Grenzen gesetzt \u2013 den M\u00f6glichkeiten aber schon. Nicht alles ist rechtlich erlaubt, was Wohnungseigent\u00fcmer beachten sollten. Das erspart viel \u00c4rger mit den Nachbarn.<\/p>\n
Einfach nur entspannen und die Sonne auf den K\u00f6rper scheinen lassen: Das w\u00fcnschen sich so manche Balkonbesitzer. Daf\u00fcr m\u00f6chten sie eine Privatsph\u00e4re kreieren, um ungest\u00f6rt und leicht bekleidet das sch\u00f6ne Wetter zu genie\u00dfen. Um sich vor st\u00f6renden Blicken zu sch\u00fctzen, liegt der Gedanke nahe, die Balkonbr\u00fcstung mit einem Sichtschutz zu verkleiden. Mit einem Segeltuch oder einer exotischen Schilfmatte l\u00e4sst sich dies ohne Schwierigkeiten umsetzen. Doch Achtung: Bevor der Gang zum Baumarkt erfolgt, sollte ein Blick in die Gemeinschaftsordnung get\u00e4tigt werden. Abgesehen vom Bodenbelag ist der Balkon einer Eigentumswohnung Gemeinschaftseigentum. Damit ist gemeint, dass er der Wohnungseigent\u00fcmerschaft geh\u00f6rt und nicht nur dem Wohnungseigent\u00fcmer. In der Gemeinschaftsordnung ist dies verankert. Das Anbringen eines Sichtschutzes kann verboten sein, da dieser die Fassade optisch ver\u00e4ndert. Dies w\u00e4re dann eine bauliche \u00c4nderung, wof\u00fcr eine Genehmigung erforderlich w\u00e4re.<\/p>\n
In vielen Gemeinschaftsordnungen geh\u00f6ren eine Verglasung des Balkons, der Austausch eines Balkongel\u00e4nders und die Montage von Jalousien zu einer baulichen Ver\u00e4nderung. Gleiches z\u00e4hlt f\u00fcr das Hochziehen einer Trennwand zum Nachbarbalkon. F\u00fcr solche Ma\u00dfnahmen ist demnach eine Genehmigung notwendig. Wer auf diese Genehmigung verzichtet, muss damit rechnen, auf eigene Kosten einen R\u00fcckbau vorzunehmen. So soll dann der Status quo erreicht werden.<\/p>\n
Die gute Nachricht f\u00fcr Balkonbesitzer ist: Wer seinen Balkon begr\u00fcnen m\u00f6chte, hat daf\u00fcr einen gro\u00dfen Spielraum. Der Eigent\u00fcmer darf die Pflanzen frei ausw\u00e4hlen. Dies greift auch, wenn in der Gemeinschaftsordnung zur Begr\u00fcnung des Balkons nichts fixiert wurde. Die Pflanzen d\u00fcrfen ebenfalls von au\u00dfen deutlich sichtbar sein. Kein anderer Eigent\u00fcmer darf dagegen etwas sagen. Ganz anders stellt sich jedoch die Lage dar, sofern die Pflanzen die anderen Bewohner negativ beeintr\u00e4chtigen. So d\u00fcrfen sie beispielsweise nicht so gro\u00df sein, dass sie auf den Balkon des Nachbarn reichen. Auch darf das Gie\u00dfwasser nicht auf die darunterliegenden Balkone tropfen. Ein bisschen Sorgsamkeit ist bei der Bepflanzung des Balkonbereiches daher geboten.<\/p>\n
So manch einen mag es \u00e4rgern, dass der Balkon Gemeinschaftseigentum ist. Jedoch hat dies auch eine positive Seite. So sind f\u00fcr die Instandhaltung, Erneuerung und Reparatur der Balkone die Eigent\u00fcmergemeinschaft verantwortlich. In manchen F\u00e4llen sind in der Gemeinschaftsordnung allerdings Sonderregelungen vereinbart. So kann dort stehen, dass jeder Eigent\u00fcmer selbst die Balkoninstandhaltung vorzunehmen hat. Diese Pflicht geht nicht mit dem Recht einher, den Balkon frei zu gestalten. Findet eine Balkonsanierung statt, muss der bisherige Zustand wiederhergestellt werden. Dar\u00fcber hinaus wird die Eigent\u00fcmergemeinschaft entscheiden, wann die Sanierung erfolgt. Die finanzielle Situation der einzelnen Eigent\u00fcmer muss sie nicht ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n
Extratipp:<\/strong> M\u00f6chten Sie eine Wohnung kaufen? Dann ist es ratsam, vorab einen intensiven Blick in die Gemeinschaftsordnung zu werfen. Insbesondere der Teil mit den Einschr\u00e4nkungen der Nutzungsrechte ist interessant.<\/p>\n Foto: \u00a9 ABC Photo, Shutterstock.com 260600885<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Deutschland ist ein Land von Balkonliebhabern. Sorgsam wird dieser Extrabereich unter freiem Himmel gepflegt. Manch einer l\u00e4sst dort ein Mini-\u00d6kosystem erbl\u00fchen, w\u00e4hrend andere diesen Teil der Wohnung zum Sonnenbaden oder Grillen nutzen. Dem Ideenreichtum sind keine Grenzen gesetzt \u2013 den M\u00f6glichkeiten aber schon. Nicht alles ist rechtlich erlaubt, was Wohnungseigent\u00fcmer beachten sollten. Das erspart viel…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2191,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[189,190,188],"class_list":["post-2190","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilienblog","tag-balkon","tag-eigentumswohnung","tag-gemeinschaftseigentum"],"yoast_head":"\n