Scheiden tut weh \u2013 das ist allseits bekannt. Doch es k\u00f6nnen nicht nur emotionale Schmerzen sein, sondern eine Trennung kann auch auf der finanziellen Ebene weh tun. Hat das Paar gemeinsam eine Immobilie, kommt zumeist die Frage auf: Was passiert mit dem Haus oder der Wohnung? Wer zieht aus? Wer bleibt darin wohnen? Muss das Objekt verkauft werden? Wer kauft die Immobilie? Wem geh\u00f6rt wie viel von der Liegenschaft? All diese Fragen zeigen, dass es stark auf den Einzelfall ankommt.<\/p>\n
Ein Beispiel verdeutlicht, wie die M\u00f6glichkeiten einer Scheidung mit Immobilie aussehen k\u00f6nnen. Nehmen wir daf\u00fcr an, dass ein Ehepaar mit zwei minderj\u00e4hrigen Kindern sich scheiden l\u00e4sst. Beide Ehepartner stehen im Grundbuch und es existiert kein Ehevertrag. Eine Option w\u00e4re, dass die Mutter mit den Kindern im Haus wohnen bleibt. Das wird gern gew\u00e4hlt, damit die Spr\u00f6sslinge ihr Umfeld nicht verlieren. Daf\u00fcr vereinbart die Ehefrau mit ihrem Noch-Ehemann, dass Sie entweder kostenfrei im Haus wohnen bleiben darf oder ihm f\u00fcr seinen Hausanteil eine Miete zahlt. Beachtenswert ist hierbei, dass die Mietzahlungen mit der Hypothek oder den Unterhaltskosten verrechnet werden k\u00f6nnten. Ein Rechtsanwalt wei\u00df in diesen F\u00e4llen Rat. Eine weitere Variante w\u00e4re, das Haus durch eine Schenkung oder eine Vorerbenregelung auf die Kinder zu \u00fcbertragen. Die Mutter w\u00e4re dann Vormund, aber sie w\u00e4re nicht mehr Eigent\u00fcmerin des Hauses. Diese M\u00f6glichkeit wird in der Regel nur dann in Betracht gezogen, wenn es ein Kind gibt. Sind mehrere Kinder vorhanden kann es zu Streitigkeiten kommen, sobald der Nachwuchs erwachsen ist.<\/p>\n
Hat die Mutter hinreichend Verm\u00f6gen oder ist ihr Einkommen hoch genug, kann sie den Vater auszahlen. Sie zahlt ihm den Geldwert f\u00fcr seinen Hausanteil. Hierf\u00fcr ist es unerl\u00e4sslich, den Immobilienwert zu ermitteln und diesen mit der Restschuld (Kredite) zu verrechnen. Sollte das Paar sich in aller Freundschaft getrennt haben, ist eine Teilung der Immobilie denkbar. Erfolgt die Teilung offiziell, ist daf\u00fcr eine Genehmigung seitens der Gemeinde erforderlich. Sie wird zudem ins Grundbuch eingetragen. In der Praxis erweist sich diese Option als wenig praktikabel, da oft im Nachhinein Schwierigkeiten auftreten.<\/p>\n
Beide Partner k\u00f6nnen sich eine neue Unterkunft suchen. Im zweiten Schritt vermieten sie das Haus und teilen sich die damit verbundenen Einnahmen sowie Ausgaben. Das hat den Vorteil, dass das Objekt in der Familie bleibt. Allerdings bleibt das Paar auf diese Weise miteinander verbunden. Wer einen klaren Schnitt m\u00f6chte, der ist mit diesem Weg nicht zufrieden. Aus diesem Grund suchen viele Paare einen Makler auf, der f\u00fcr sie das Haus zum bestm\u00f6glichen Preis verkauft. Das ist eine smarte M\u00f6glichkeit, um das Beste aus den traurigen Umst\u00e4nden zu machen. Sollte sich einer der Partner hingegen quer stellen, droht unter Umst\u00e4nden eine Teilungsversteigerung. Von dieser ist unbedingt abzuraten, da die Immobilie so f\u00fcr einen sehr geringen Verkaufspreis an einen K\u00e4ufer geht. Umso wichtiger ist es, fr\u00fchzeitig einen Makler zu kontaktieren. Er bewertet die Immobilie objektiv und ist somit ein neutraler Vermittler.<\/p>\n
Foto: \u00a9 Andrii Yalanskyi, Shutterstock.com 1586442568<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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