Zu jedem zweiten Erbe geh\u00f6rt in Deutschland eine Immobilie. Die Freude \u00fcber das Immobilienerbe h\u00e4lt oft nur kurz an, denn dann taucht die Frage auf: Was mache ich mit der Immobilie? Was darf ich mit Ihr tun? Die Antworten darauf h\u00e4ngen vom Einzelfall ab.<\/p>\n
Nicht selten erben mehrere Personen eine Immobilie. Sie bilden eine Erbengemeinschaft, die nun gemeinsam beschlie\u00dfen muss, was mit dem Haus oder der Wohnung geschieht. In der Praxis l\u00e4uft der Abstimmungsprozess oft problematisch ab, was drastische Folgen haben kann. So kann ein Erbe beispielsweise eine Zwangsversteigerung des Objektes einleiten lassen, wodurch dieses unter dem Marktpreis in andere H\u00e4nge geht. Selbst wenn sich die Erben einig sind, k\u00f6nnen Schwierigkeiten entstehen. Wollen sie gemeinsam die Immobilie vermieten, teilen sie die Mietzahlungen und die Instandhaltungskosten f\u00fcr das Objekt untereinander auf. Das kann langfristig zu Problemen f\u00fchren. H\u00e4ufig ist der beste Weg, wenn der Erblasser bereits im Vorfeld das Haus oder die Wohnung per Makler verkauft. Der Verkaufserl\u00f6s l\u00e4sst sich besser aufteilen. M\u00f6chte er dies nicht tun, k\u00f6nnen die Erben diesen Schritt gehen.<\/p>\n
Ein Immobilienerbe kann steuerpflichtig sein. Ob eine Steuer anf\u00e4llt und wie hoch diese ist, h\u00e4ngt vom Wert der Immobilie, dem Steuerfreibetrag des Erben und seiner Steuerklasse ab. Handelt es sich bei dem Erblasser um den Ehepartner, bel\u00e4uft sich der Steuerfreibetrag auf 500.000 \u20ac. Das hei\u00dft, dass der Ehepartner steuerfrei ein Verm\u00f6gen von bis zu 500.000 \u20ac erben kann. \u00dcbrigens: Nutzt der Erbe nach dem Erbfall die Immobilie selbst f\u00fcr einen Mindestzeitraum von zehn Jahren, entf\u00e4llt jegliche Erbschaftsteuer auf das Objekt.<\/p>\n
Jeder darf ein Testament verfassen. Ist dieses rechtskr\u00e4ftig, wird im Erbfall nach den Anweisungen im Testament gehandelt. Allerdings gibt es in Deutschland den sogenannten Pflichtteil. So kann niemand seinen Ehepartner oder seine Kinder g\u00e4nzlich enterben. Das ist nur im H\u00e4rtefall m\u00f6glich, der so gut wie nie vorliegt. Vererbt beispielsweise ein Vater seiner Ehefrau das komplette Haus, k\u00f6nnten die Kinder ihren Pflichtteil einfordern.<\/p>\n
Um das Beste aus Ihrem Immobilie herauszuholen, sollten Sie gut informiert sein. Ein Makler kann Ihnen bei der Entscheidungsfindung helfen, indem er Ihnen mitteilt, wie viel Miete oder welchen Kaufpreis Sie erwarten k\u00f6nnen. Dar\u00fcber hinaus kann er Ihnen eine Einsch\u00e4tzung \u00fcber den Wert der Immobilie geben. Lassen Sie sich von einem Immobilienmakler beraten, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung erben!<\/p>\n
Foto: \u00a9 Romolo Tavani, Shutterstock.com 193890110<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Zu jedem zweiten Erbe geh\u00f6rt in Deutschland eine Immobilie. Die Freude \u00fcber das Immobilienerbe h\u00e4lt oft nur kurz an, denn dann taucht die Frage auf: Was mache ich mit der Immobilie? Was darf ich mit Ihr tun? Die Antworten darauf h\u00e4ngen vom Einzelfall ab. Erbengemeinschaft: der komplizierte Fall Nicht selten erben mehrere Personen eine Immobilie….<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1777,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[61,145,146],"class_list":["post-1776","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilienblog","tag-erbschaft","tag-immobilie-geerbt","tag-testament"],"yoast_head":"\n