{"id":1770,"date":"2020-05-04T13:30:48","date_gmt":"2020-05-04T11:30:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kiwi-immo.com\/leverkusen\/?p=1770"},"modified":"2020-05-04T13:30:48","modified_gmt":"2020-05-04T11:30:48","slug":"immobilientipp-alle-unterlagen-fuer-den-verkauf-zusammenstellen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kiwi-immo.com\/leverkusen\/immobilientipp-alle-unterlagen-fuer-den-verkauf-zusammenstellen\/","title":{"rendered":"Immobilientipp: alle Unterlagen f\u00fcr den Verkauf zusammenstellen"},"content":{"rendered":"<p>Ein Immobilienverkauf bedeutet Aufwand. Sie k\u00f6nnen nicht nur mit dem K\u00e4ufer einen Vertrag aushandeln, unterschreiben und die Kaufsumme entgegennehmen. Damit der Verkauf rechtskr\u00e4ftig ist, ben\u00f6tigen Sie neben einem Notar jede Menge Unterlagen zur Immobilie. Viele von ihnen m\u00fcssen Sie zeitraubend bei den Beh\u00f6rden besorgen. Andere sollten auf den neusten Stand gebracht werden. Obgleich es m\u00fchsam erscheint, alle entscheidenden Dokumente noch vor dem Verkauf parat zu haben, ist dies wichtig. Hier erfahren Sie warum.<\/p>\n<h2>Einige Unterlagen m\u00fcssen bei der Besichtigung vorliegen<\/h2>\n<p>Erstklassige Immobilienfotos sind f\u00fcr den Verkauf sehr hilfreich und deshalb empfehlenswert. Jedoch besteht keinerlei Pflicht, sie vorliegen zu haben. Ganz anders sieht es mit dem Energieausweis aus. F\u00fcr einen Gro\u00dfteil der Immobilie muss er bereits bei der Besichtigung des Hauses oder der Wohnung vorhanden sein. Eine Ausnahme von dieser Regel bilden beispielsweise denkmalgesch\u00fctzte Immobilie. Sollte der Energiepass f\u00fcr Ihr Objekt abgelaufen sein, ben\u00f6tigen Sie einen neuen. Wichtig ist, dass er von einem qualifizierten Experten wie einem Handwerksmeister mit Zusatzausbildung, einem Energieberater oder einem Architekten ausgestellt wird. Immobilienexperten raten dringend davon ab, sich von g\u00fcnstigen Online-Energiep\u00e4ssen blenden zu lassen. Sie sind selbst das wenige Geld nicht wert. Ein zuverl\u00e4ssiger Makler \u00fcbernimmt f\u00fcr Sie die Beschaffung eines seri\u00f6sen Energiepasses.<\/p>\n<h3>Fehlende Unterlagen k\u00f6nnen den Verkauf verz\u00f6gern<\/h3>\n<p>Zeit ist auch beim Immobilienverkauf Geld. Umso wichtiger ist es, dass keine Unterlagen fehlen. Einige Dokumente ben\u00f6tigt zwar eigentlich erst der Notar, aber diese sind auch oft f\u00fcr die finanzierende Bank interessant. Der Kaufinteressent \u00fcbergibt die Unterlagen an den Kreditgeber, der diese Dokumente \u00fcberpr\u00fcft. So kann die Bank besser den Wert des Objektes einsch\u00e4tzen. Welche Unterlagen das Finanzinstitut im Detail braucht, h\u00e4ngt von der Bank ab. Die meisten Kreditgeber legen jedoch Wert auf:<\/p>\n<ul>\n<li>den Grundbuchauszug (zur \u00dcberpr\u00fcfung von Belastungen oder Fremdnutzerrechte wie Nie\u00dfbrauch<\/li>\n<li>Grundrisse wie Wohn- und Nutzfl\u00e4chenberechnungen<\/li>\n<li>Lage-\/Katasterplan<\/li>\n<li>Baubeschreibung bez\u00fcglich An- und Umbauten<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Vollst\u00e4ndige Unterlagensammlung steht f\u00fcr Vertrauen<\/h4>\n<p>Kaufinteressenten m\u00f6chten alles \u00fcber das Objekt wissen. Sie wollen daher nicht nur die Immobilie selbst begutachten, sondern auch die dazugeh\u00f6rigen Unterlagen. Fehlt Ihnen ein Dokument, k\u00f6nnte der K\u00e4ufer misstrauisch werden. Hat der Verk\u00e4ufer etwas zu verbergen? Alle Dokumente vorliegen zu haben, stellt somit ebenfalls eine vertrauensbildende Ma\u00dfnahme dar.<\/p>\n<p>Mit einem Makler an Ihrer Seite bereitet Ihnen die Dokumentenorganisation kein Kopfzerbrechen. Er erledigt dies f\u00fcr Sie. Nutzen Sie die Qualit\u00e4ten eines kompetenten Immobilienmaklers!<\/p>\n<p>Foto: \u00a9 fizkes, Shutterstock.com 662296072<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein Immobilienverkauf bedeutet Aufwand. Sie k\u00f6nnen nicht nur mit dem K\u00e4ufer einen Vertrag aushandeln, unterschreiben und die Kaufsumme entgegennehmen. Damit der Verkauf rechtskr\u00e4ftig ist, ben\u00f6tigen Sie neben einem Notar jede Menge Unterlagen zur Immobilie. Viele von ihnen m\u00fcssen Sie zeitraubend bei den Beh\u00f6rden besorgen. Andere sollten auf den neusten Stand gebracht werden. 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