So mancher Hausbesitzer fragt sich, ob er Steuern auf seinen Immobilienverkauf zahlen muss. Immerhin ist die Steuerlast in Deutschland im Allgemeinen hoch. Die Frage ist also berechtigt. Die Antwort f\u00e4llt jedoch nicht einheitlich aus, denn der Einzelfall ist entscheidend. Zudem muss an dieser Stelle darauf hingewiesen werden, dass in diesem Blogbeitrag keine rechtliche Beratung m\u00f6glich ist. F\u00fcr detaillierte Antworten, die auf den individuellen Fall zugeschnitten sind, ist ein Steuerberater oder Anwalt f\u00fcr Steuerrecht zu konsultieren. Deswegen erfolgt hier nur ein kurzer \u00dcberblick zu dem Thema.<\/p>\n
Wer privat eine Immobile verkauft, muss unter Umst\u00e4nden Spekulationssteuer abf\u00fchren. Sie wird in die Einkommensteuererkl\u00e4rung aufgenommen und bemisst sich an dem pers\u00f6nlichen Steuersatz. Theoretisch kann sie 45 % auf den Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn betragen. Doch keine Sorge: In der Praxis f\u00e4llt die Steuer gar nicht so h\u00e4ufig an, denn die Spekulationssteuer f\u00fcr Privatpersonen greift nur, wenn Sie weniger als zehn Jahre Eigent\u00fcmer von dem Objekt waren. Noch k\u00fcrzer ist die Spekulationsfrist f\u00fcr Eigennutzer. Sie m\u00fcssen nur drei Jahre vor dem Hausverkauf in diesem gewohnt haben, um von der Steuerlast befreit zu werden. \u00dcbrigens: Sie m\u00fcssen in dem Haus nicht selbst gewohnt haben. Es k\u00f6nnen auch ihre Kinder gewesen sein, f\u00fcr die es noch Kindergeld gab.<\/p>\n
Ein Immobilienerbe m\u00f6chten die Erben oft m\u00f6glichst rasch verkaufen. Es zehn Jahre im Eigentum zu halten oder gar darin selbst zu wohnen, kommt zumeist nicht infrage. Was tun? Die gute Nachricht ist, dass Sie die Spekulationsfrist vom Erblasser erben. Erben Sie beispielsweise das Haus Ihrer Mutter, die in diesem seit mindestens drei Jahren wohnte, f\u00e4llt keine Spekulationssteuer an. Doch Achtung: Es kann sein, dass Sie Erbschaftsteuer abf\u00fchren m\u00fcssen. Um diese zu umgehen, m\u00fcssten Sie selbst mindestens zehn Jahre in dem Objekt wohnen. Ob Sie tats\u00e4chlich Erbschaftsteuer zahlen m\u00fcssen, h\u00e4ngt vom kompletten Wert Ihre Erbschaft und Ihres Steuerfreibetrags ab.<\/p>\n
Hier greift auch die Zehnjahresfrist. Sollten Sie allerdings in einer der Wohnungen mindestens drei Jahre gewohnt haben, f\u00e4llt keine Spekulationssteuer f\u00fcr diese eine Wohnung an. Die Quadratmeterfl\u00e4che Ihrer Wohnung wird dann aus der Steuerlast herausgerechnet.<\/p>\n
Tipp:Sollten Sie Spekulationssteuer zahlen m\u00fcssen, kann es ratsamer sein, die Spekulationsfrist abzuwarten. In diesem Fall bietet sich oft eine Vermietung des Hauses oder der Wohnung an, bei der Ihnen ein kompetenter Makler gern weiterhilft.<\/p>\n
Foto: \u00a9 Pixel-Shot, Shutterstock.com 1166027731<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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