Als Immobilienbesitzer sind Sie mit dem Grundbuch vertraut. Wissen Sie jedoch, warum es so wichtig ist? Hier erfahren Sie, was an diesem Dokument so bedeutsam ist und warum es Sie vor teuren Fehlentscheidungen sch\u00fctzen kann. Jeder Immobilienbesitzer und Kaufinteressent sollte \u00fcber die Wichtigkeit des Grundbuchs Bescheid wissen.<\/p>\n
Ein Beispiel verdeutlicht, was an dem Grundbuch so bedeutsam ist. Ein frisch verheiratetes Ehepaar kauft gemeinsam ein Haus. Im Anschluss an die Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar erfolgt die Eintragung im Grundbuch. Wer im Grundbuch steht, dem geh\u00f6rt das Objekt. Die Eintragung beider Eheleute hei\u00dft allerdings, dass im Fall einer Scheidung das Haus zu gleichen Teilen geteilt wird. Dies mag im Nachhinein f\u00fcr den Ehepartner unfair erscheinen, der den gr\u00f6\u00dferen Geldbetrag in das Haus investiert hat. L\u00e4sst sich das Paar nach ein paar Jahren scheiden, steht jedem die H\u00e4lfte der Immobilie zu. Im Normalfall werden aber nicht beide zusammen in dem Haus wohnen wollen. Der, der im Haus bleiben m\u00f6chte, m\u00fcsste den anderen nun auszahlen: mit 50 % des Wertes des Hauses. Und wie w\u00e4re es, wenn nur einer im Grundbuch gestanden h\u00e4tte? Dann m\u00fcsste er den anderen nur ausbezahlen, sofern die Ehe als Zugewinngemeinschaft abgeschlossen worden ist. Ist kein Zugewinnausgleich erforderlich, verbliebe die Immobilie zu 100 % bei der Person, die im Grundbuch stand.<\/p>\n
Nicht nur die Eigent\u00fcmer der Immobilie sind im Grundbuch vermerkt, sondern viele weitere Informationen. Hierzu geh\u00f6ren beispielsweise Grundschulden aufgrund einer Baufinanzierung. Verkaufen Sie ein Haus, welches noch nicht komplett abbezahlt ist und auf dem eine Grundschuld liegt, ist dies dem Grundbuch zu entnehmen. Auch \u00c4nderungen am Grundst\u00fcck wie eine neue Grundst\u00fccksaufteilung oder die Zusammenf\u00fchrung von Arealen werden im Grundbuch notiert.<\/p>\n
Es ist ein Irrtum, dass mit der Unterschrift beim notariell beurkundeten Kaufvertrag der K\u00e4ufer bereits Immobilieneigent\u00fcmer ist. Erst der Eintrag ins Grundbuch bezeugt dies und er darf erst dann stattfinden, wenn der Notar den Kaufvertrag beim Grundbuchamt vorgelegt hat. Ein \u00e4hnlicher Sachverhalt ergibt sich im Erbfall und bei Schenkungen. Eine Eigentumsumschreibung erfolgt nur gegen Vorlage des Erbscheins oder eines notariell abgesegneten Testaments bzw. gegen den notariell beglaubigten Schenkungsvertrag. Das Grundbuch selber ist nicht in den H\u00e4nden des Hauseigent\u00fcmers, sondern dieses wichtige Dokument verwahrt das jeweilige Grundbuchamt vor Ort.<\/p>\n
Wie Sie sehen, gibt es bei Immobiliengesch\u00e4ften viel zu beachten. Beugen Sie Fehlern vor, indem Sie sich von einem Makler helfen lassen!<\/p>\n
Foto: \u00a9 geogif, Shutterstock.com 1497936083<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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