{"id":1084,"date":"2020-01-10T12:38:49","date_gmt":"2020-01-10T11:38:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kiwi-immo.com\/leverkusen\/?p=1084"},"modified":"2020-01-10T12:38:49","modified_gmt":"2020-01-10T11:38:49","slug":"lage-und-immobilienwert-gehoeren-zusammen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kiwi-immo.com\/leverkusen\/lage-und-immobilienwert-gehoeren-zusammen\/","title":{"rendered":"Lage und Immobilienwert geh\u00f6ren zusammen"},"content":{"rendered":"<p>Immer wieder ist zu lesen und zu h\u00f6ren, wie wichtig die Lage f\u00fcr die Immobilienbewertung ist. Dies ist nur logisch, denn sie ist unver\u00e4nderbar. Das Geb\u00e4ude hingegen l\u00e4sst sich durch Umbauten und Sanierungen ver\u00e4ndern.<\/p>\n<h2>Lage ist unver\u00e4nderbar, Bewertung des Standortes nicht<\/h2>\n<p>Ein Standort kann sich mit den Jahren \u00e4ndern. Was einst eine gute Lage gewesen ist, kann zu einer schlechten Lage werden \u2013 und umgekehrt. Ein Beispiel: Ein Wohngebiet wird verkehrstechnisch entlastet, da die Gemeinde eine Umgehungsstra\u00dfe baut. Dies kann die Qualit\u00e4t des Wohngebiets erh\u00f6hen, da nun der Verkehrsl\u00e4rm abnimmt. Ein typisches Ph\u00e4nomen ist auch die Gentrifizierung. Hiermit ist der sozio\u00f6konomische Strukturwandel von Vierteln in Gro\u00dfst\u00e4dten gemeint. Sie werden attraktiver f\u00fcr eine zahlungskr\u00e4ftigere Klientel, wodurch die Kauf- und Mietpreise ansteigen. Manche Standorte verlieren auch an Wert. Dies kann der Fall sein, wenn auf einmal in der n\u00e4heren Umgebung eine Fabrik oder ein Flughafen gebaut wird.<\/p>\n<h3>M\u00f6gliche positive Standortfaktoren f\u00fcr Wohngebiete<\/h3>\n<p>Hier sind ein paar Faktoren, die dazu beitragen k\u00f6nnen, dass einem Wohnstandort eine gute Lage zugeschrieben wird:<\/p>\n<ul>\n<li>in der N\u00e4he ein gutes Arbeitsplatzangebot<\/li>\n<li>gute Nahversorgung wie Superm\u00e4rkte, Drogerien, Apotheken, B\u00e4ckereien<\/li>\n<li>\u00e4rztliche Versorgung sichergestellt: Allgemein\u00e4rzte und h\u00e4ufig frequentierte Fach\u00e4rzte<\/li>\n<li>Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kitas, Krippen, Grundschulen, weiterf\u00fchrende Schule<\/li>\n<li>Naherholungsm\u00f6glichkeiten<\/li>\n<li>gute Verkehrsanbindung f\u00fcr privaten und \u00f6ffentlichen Personenverkehr<\/li>\n<li>Image des Standortes<\/li>\n<li>Kriminalit\u00e4tsrate<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Gezielte Standortaufwertung<\/h4>\n<p>Gemeinden und St\u00e4dte investieren manchmal gezielt in eine Standortaufwertung. Daf\u00fcr lassen sie analysieren, welche Standortfaktoren in der jeweiligen Lage besonders attraktivit\u00e4tssteigernd w\u00e4ren. Immerhin muss der Standort zur Zielgruppe passen. Teilweise geht der Plan auf und der Standort gewinnt tats\u00e4chlich an Attraktivit\u00e4t. Jedoch muss hierbei bedacht werden, dass dies ein langer Prozess ist. Aus einer schlechten Lage wird nicht \u00fcber Nacht eine gute Lage. Viele Faktoren beeinflussen die Standortbewertung. So kann auch die umgebende Bebauung einen gro\u00dfen Einfluss auf die Lagebewertung nehmen. Dar\u00fcber hinaus nimmt die allgemeine Marktsituation darauf Einfluss. In den deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten sind seit Jahren verst\u00e4rkt Gentrifizierungsprozesse zu beobachten, denn der Wohnraum wird knapp. F\u00fcr Investoren ist dies sehr lohnend, jedoch entsteht dadurch auch viel Wohnraum, der f\u00fcr Durchschnitts- und Geringverdiener zu teuer ist.<\/p>\n<p>Sie m\u00f6chten wissen, wie der Standort von Ihrer Immobilie zu bewerten ist? Dann kontaktieren Sie uns!<\/p>\n<p>Foto: \u00a9 SCOTTCHAN, Shutterstock.com 124488523<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immer wieder ist zu lesen und zu h\u00f6ren, wie wichtig die Lage f\u00fcr die Immobilienbewertung ist. Dies ist nur logisch, denn sie ist unver\u00e4nderbar. Das Geb\u00e4ude hingegen l\u00e4sst sich durch Umbauten und Sanierungen ver\u00e4ndern. Lage ist unver\u00e4nderbar, Bewertung des Standortes nicht Ein Standort kann sich mit den Jahren \u00e4ndern. 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