Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 4. OG im Passivhausgebäudekomplex flux7 in Hürth-Efferen an der Luxemburger Straße.
Sie bietet ein Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, ein Schlazimmer samt Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und eine wunderschöne ca. 35 qm große Dachterrasse, von der aus sogar der Kölner Dom zu sehen ist.
Das moderne Haus wurde 2012 fertig gestellt und verfügt über einen Aufzug sowie eine hochwertige Ausstattung.
Geheizt wird über Fernwärme mit solarer Brauchwassererhitzung, die Lüftung erfolgt
mittels einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Aktuell ist die Wohnung zu einem Preis in Höhe von 740 € monatlich zzgl. 175 € Betriebskostenpauschale vermietet.
Das Hausgeld liegt derzeit bei 225,78 € im Monat, hierin enthalten sind 14,54 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen insgesamt ca. 700 € im Jahr.
Ausstattung
- zwei Zimmer
- Dachterrasse (ca 2020 erneuert)
- Abstellraum im Schlafzimmer
- Küchenzeile
- Vinylboden in den Wohnräumen und Fliesen im Bad
- Badewanne
- Dreifachverglasung
- Außenstellplatz
- Aufzug
- Gegensprechanlage
- Fernwärme mit Solarunterstützung
- Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Domblick
- KfW-40 Standard (EnEV 2009)
Sonstige Informationen
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer.
Der Kauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne werden wir auch für Sie tätig.
Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots.
Alle Angebote finden Sie unter: www.kiwi-immo.com
Lage
Der Komplex liegt direkt am Kölner Grüngürtel, die Autobahnauffahrt zur A4 Köln-Klettenberg ist nur wenige hundert Meter entfernt und somit ideal für Pendler.
Die Luxemburger Straße bietet beste Verkehrsanbindungen nach Köln und in die Umgebung, die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Straßenbahn der Linie 18 erreichen Sie zügig die Universität und auch die Kölner Innenstadt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe runden die Lage ab.
Ausgezeichnet als Klimaschutzsiedlung des Landes NRW ist das flux7 ein Vorzeigeprojekt in Sachen Energieeffizienz.
Luxemburger Straße 34, 50354 Hürth, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (Größere Karte ansehen)