Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stephan Kremmers
  • Firma
    KiWi Immobilien
  • Adresse
    Wilhelmstraße 32
    51379 Leverkusen
  • E-Mail Zentrale
    kontakt@kiwi-immo.com
  • E-Mail Direkt
    s.kremmers@kiwiimmo.com
  • Tel. Zentrale
    021713658617
  • Tel. Durchwahl
    021713658617
  • Mobil
    01722623420
  • Fax
    02171368210
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    KLJPOLL026
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Zum Gremberger Wäldchen 5b
    51105 Köln
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,1 km
    Realschule: 3,3 km
    Gymnasium: 3,6 km
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Hausgeld
    241 EUR
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    123,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese frisch sanierte Maisonettewohnung befindet sich im zweiten Ober- und dem Dachgeschoss einer 1993 fertig gestellten Wohnanlage mit insgesamt 59 Wohneinheiten, verteilt auf sechs Hauseingänge.

Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Loggia.

Zudem lässt sich zwischen Badezimmer und Loggia beispielsweise ein Arbeitsplatz gut einrichten.

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung, so ist die Anschlussstelle Köln-Poll an der A 4 lediglich ca. einen Kilometer entfernt und die Straßenbahnhaltestelle Baumschulenweg in wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar.

Ausstattung

- 2,5 Zimmer
- Loggia
- Fußbodenheizung
- hochwertige Fliesen in Holzoptik
- Bad mit Dusche
- Kellerabstellraum
- Fahrradkeller
- Heizungsanlage in 2022 erneuert

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer.

Der Kauf erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne werden wir auch für Sie tätig.

Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots.

Alle Angebote finden Sie unter: www.kiwi-immo.com

Lage

Poll ist ein am Rhein, südöstlich der Innenstadt, liegender rechtsrheinischer Stadtteil von Köln, der zusammen mit Deutz 1888 nach Köln eingemeindet wurde. Seit der kommunalen Neugliederung im Jahre 1975 bildet Poll den einzigen Stadtteil aus dem ehemaligen Kölner Stadtgebiet, der seitdem vom Stadtbezirk Porz verwaltet wird. Der Stadtbezirk Porz war zeitgleich weitgehend aus dem Gebiet der ehemaligen Stadt Porz geschaffen worden.

Poll grenzt im Norden entlang des Eisenbahndammes von der Südbrücke nach Kalk an Deutz, südlich begrenzt die A 4 mit der Rodenkirchener Autobahnbrücke den Stadtteil zu Westhoven. Der auf Westhovener Gebiet liegende Teil des Weidenwegs bis einschließlich des Campingplatzes Wiesenhaus gehört mit der PLZ 51105 postalisch zu Poll. Östlich wird der Ort mit Ausnahme des Gremberger Wäldchens von der A 559 zu Humboldt/Gremberg begrenzt und westlich verläuft der Rhein, der die Grenze zu den linksrheinischen Stadtteilen Bayenthal und Marienburg bildet.

Zum Gremberger Wäldchen 5b, 51105 Köln, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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