Kontaktdaten
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NameHerr Stephan Kremmers
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FirmaKiWi Immobilien
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AdresseWilhelmstraße 32
51379 Leverkusen -
E-Mail Zentralekontakt@kiwi-immo.com
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E-Mail Direkts.kremmers@kiwiimmo.com
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Tel. Zentrale021713658617
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Tel. Durchwahl021713658617
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Mobil01722623420
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Fax02171368210
Objektdaten
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Objekt IDLEVOPHÜ026
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseSteinstraße 26
51379 Leverkusen / Opladen -
Etage2
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Etagenanzahl im Haus4
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Wohnfläche ca.94 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Balkone1
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1973
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Hausgeld501 EUR
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Käuferprovision2,38% inkl. MwSt.
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Kaufpreis284.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Kabel-/Sat-TV
- Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis21.04.2028
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Baujahr lt. Energieausweis1998
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch161,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten und 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus den Mehrfamilienhäusern Steinstraße 22-26 mit insgesamt 42 Wohneinheiten.
Neben einem geräumigen Wohnzimmer mit knapp 28 qm - von hier aus gelangt man auf den Balkon der Wohnung - verfügt die Wohnung über eine Diele im Eingangsbereich und die Küche mit angrenzendem Abstell-/Hauswirtschaftsraum samt Anschluss für eine Waschmaschine.
Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer sowie die
Badezimmer.
Die Wohnung ist bereits leerstehend und eignet sich somit gleichermaßen als Kapitalanlage wie zur Selbstnutzung.
Im derzeitigen Hausgeld sind monatlich etwa 100 € Rücklagen enthalten und die Heizkosten wurden aufgrund der in 2022 stark gestiegenen Energiepreise relativ hoch angesetzt.
Ausstattung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Duschbad
- Wannenbad
- Balkon
- Abstell-/Hauswirtschaftsraum neben der Küche
- Aufzug
- Kellerabstellraum
- gemeinschaftlicher Fahrrad- und Partykeller sowie
- Waschküche und Trockenkeller
- Flachdach erneuert
Sonstige Informationen
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt. gilt als verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe.
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne werden wir auch für Sie tätig.
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Lage
Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt im südlichen Nordrhein-Westfalen. In Leverkusen mündet die Wupper in den Rhein. Leverkusen am Rhein ist eine Großstadt mit vielen Facetten. Rund 161.000 Menschen leben dort, in großstädtischen Gebieten ebenso wie in ländlicher Idylle. Beides, der dörfliche Charme und das pulsierende Stadtleben, finden sich oft nur wenige Kilometer, manchmal auch fast unvermittelt, nebeneinander wieder. Als industriell geprägte Stadt mit dem weltweit bekannten Unternehmen Bayer AG hat Leverkusen internationale Bekanntheit erreicht. Und doch ist sie viel mehr: Eine Stadt mit hohem Erholungswert, mit viel Grün vor allem an den Ausläufern des Bergischen Landes und mit romantischem Rheinufer im Norden. Zwischen den beiden Metropolen Köln und Düsseldorf an den Flüssen
Rhein, Wupper und Dhünn gelegen, hat Leverkusen im Laufe seiner relativ jungen Geschichte einen ganz eigenen Charakter entwickelt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und auch die Fußgängerzone von Opladen mit einer Vielzahl an Geschäften und Restaurants ist weniger als einen Kilometer entfernt.
Nur ein kleines Stück weiter befinden sich der Opladener Bahnhof und der Busbahnhof, wodurch eine hervorragende Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr Richtung Köln und Wuppertal besteht.
Steinstraße 26, 51379 Leverkusen / Opladen, Deutschland (Größere Karte ansehen)