Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stephan Kremmers
  • Firma
    KiWi Immobilien
  • Adresse
    Wilhelmstraße 32
    51379 Leverkusen
  • E-Mail Zentrale
    kontakt@kiwi-immo.com
  • E-Mail Direkt
    s.kremmers@kiwiimmo.com
  • Tel. Zentrale
    021713658617
  • Tel. Durchwahl
    021713658617
  • Mobil
    01722623420
  • Fax
    02171368210
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    LEVOPHÜ026
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Steinstraße 26
    51379 Leverkusen / Opladen
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Hausgeld
    401 EUR
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    161,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 161,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten und 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien.

Neben einem geräumigen Wohnzimmer mit knapp 28 qm - von hier aus gelangt man auf den Balkon der Wohnung - verfügt die Wohnung über eine Diele im Eingangsbereich und die Küche mit angrenzendem Abstell-/Hauswirtschaftsraum samt Anschluss für eine Waschmaschine.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer sowie die
Badezimmer.

Die Wohnung ist bereits leerstehend und eignet sich somit gleichermaßen als Kapitalanlage wie zur Selbstnutzung.

Ein fester Stellplatz gehört nicht zum Angebot, kann aber ggf. angemietet werden. Vor dem Objekt befinden sich mehrere Außenstellplätze, die gemeinschaftlich genutzt werden.

Ausstattung

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Duschbad
- Wannenbad
- Balkon
- Abstell-/Hauswirtschaftsraum neben der Küche
- Aufzug
- Kellerabstellraum
- gemeinschaftlicher Fahrrad- und Partykeller sowie
- Waschküche und Trockenkeller
- Flachdach erneuert

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt. gilt als verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne werden wir auch für Sie tätig.

Besuchen Sie uns auch gerne auf unserer Webseite: www.kiwi-immo.com

Lage

Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt im südlichen Nordrhein-Westfalen. In Leverkusen mündet die Wupper in den Rhein. Leverkusen am Rhein ist eine Großstadt mit vielen Facetten. Rund 161.000 Menschen leben dort, in großstädtischen Gebieten ebenso wie in ländlicher Idylle. Beides, der dörfliche Charme und das pulsierende Stadtleben, finden sich oft nur wenige Kilometer, manchmal auch fast unvermittelt, nebeneinander wieder. Als industriell geprägte Stadt mit dem weltweit bekannten Unternehmen Bayer AG hat Leverkusen internationale Bekanntheit erreicht. Und doch ist sie viel mehr: Eine Stadt mit hohem Erholungswert, mit viel Grün vor allem an den Ausläufern des Bergischen Landes und mit romantischem Rheinufer im Norden. Zwischen den beiden Metropolen Köln und Düsseldorf an den Flüssen
Rhein, Wupper und Dhünn gelegen, hat Leverkusen im Laufe seiner relativ jungen Geschichte einen ganz eigenen Charakter entwickelt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und auch die Fußgängerzone von Opladen mit einer Vielzahl an Geschäften und Restaurants ist weniger als einen Kilometer entfernt.
Nur ein kleines Stück weiter befinden sich der Opladener Bahnhof und der Busbahnhof, wodurch eine hervorragende Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr Richtung Köln und Wuppertal besteht.

Steinstraße 26, 51379 Leverkusen / Opladen, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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