Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stephan Kremmers
  • Firma
    KiWi Immobilien
  • Adresse
    Wilhelmstraße 32
    51379 Leverkusen
  • E-Mail Zentrale
    kontakt@kiwi-immo.com
  • E-Mail Direkt
    s.kremmers@kiwiimmo.com
  • Tel. Zentrale
    021713658617
  • Tel. Durchwahl
    021713658617
  • Mobil
    01722623420
  • Fax
    02171368210
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    LEVOPBS023
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    51379 Leverkusen / Opladen
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    2012
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Tiefgarage: 1
  • Hausgeld
    410 EUR
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Endenergie­verbrauch
    56,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 56,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese barrierefreie Dreizimmerwohnung befindet sich in einem 2012 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit elf Parteien und liegt im zweiten Obergeschoss.

Zu der Eigentümergemeinschaft gehört das angrenzende Mehrfamilienhaus gleicher Bauart, beide Häuser wurden als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet.

An den geräumigen Wohn-/Essbereich schließt die halboffene Küche samt Einbauküche und Zutritt zum Balkon an.

Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, welches als Kinder-/Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden kann.

Im Badezimmer finden sich WC und Waschbecken sowie eine große Dusche.

Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet etwas Stauraum, auch ein weiterer Abstellraum im Keller und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Beheizt wird das Objekt über ein Blockheizkraftwerk.

+++

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber nach Vereinbarung auch frei übergeben werden und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer.

+++

Wohnen im neuen Stadtquartier - der Neuen Bahnstadt Opladen neben Wohnen mit Bildung, Arbeiten, Einkaufen, Grün und Freizeit sowie gastronomischen Angeboten.

Weitere Informationen unter: www.neue-bahnstadt-opladen.de/bahnstadt

Ausstattung

- drei Zimmer
- zwei Schlafzimmer
- geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zutritt auf den Balkon
- Bad mit großer Dusche
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- elektrische Rollladen
- dreifach verglaste Fenster
- Aufzug
- Abstellraum in der Wohnung und im Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftsfahrradkeller
- Lüftungsanlage
- Blockheizkraftwerk

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt. gilt als verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne werden wir auch für Sie tätig.

Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots.

Alle Angebote finden Sie unter: www.kiwi-immo.com

Lage

Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt im südlichen Nordrhein-Westfalen. In Leverkusen mündet die Wupper in den Rhein. Leverkusen am Rhein ist eine Großstadt mit vielen Facetten. Rund 161.000 Menschen leben dort, in großstädtischen Gebieten ebenso wie in ländlicher Idylle. Beides, der dörfliche Charme und das pulsierende Stadtleben, finden sich oft nur wenige Kilometer, manchmal auch fast unvermittelt, nebeneinander wieder. Als industriell geprägte Stadt mit dem weltweit bekannten Unternehmen Bayer AG hat Leverkusen internationale Bekanntheit erreicht. Und doch ist sie viel mehr: Eine Stadt mit hohem Erholungswert, mit viel Grün vor allem an den Ausläufern des Bergischen Landes und mit romantischem Rheinufer im Norden. Zwischen den beiden Metropolen Köln und Düsseldorf an den Flüssen Rhein, Wupper und Dhünn gelegen, hat Leverkusen im Laufe seiner relativ jungen Geschichte einen ganz eigenen Charakter entwickelt.

Im heutigen Leverkusener Stadtteil Opladen wohnen rund 23.000 Menschen, im ehemaligen Stadtgebiet Opladens, einschließlich der Ortsteile Quettingen und Lützenkirchen, wohnen etwa 47.000 Menschen. Das seinerzeitige, damals abgeschaffte Kfz-Kennzeichen OP wird in Zusammenhang mit der Kennzeichenliberalisierung seit dem 3. August 2015 wieder in der Stadt Leverkusen ausgegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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