Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stephan Kremmers
  • Firma
    KiWi Immobilien
  • Adresse
    Wilhelmstraße 32
    51379 Leverkusen
  • E-Mail Zentrale
    kontakt@kiwi-immo.com
  • E-Mail Direkt
    s.kremmers@kiwiimmo.com
  • Tel. Zentrale
    021713658617
  • Tel. Durchwahl
    021713658617
  • Mobil
    01722623420
  • Fax
    02171368210
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    LEVSCHHLS086
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    51375 Leverkusen / Schlebusch
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2
  • Hausgeld
    192 EUR
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.02.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    97,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Parteien, welches 1965 erbaut und von 2003 bis 2007 einer größeren Modernisierung unterzogen wurde.

Im Zuge der Aufteilung 2003 in Wohnungseigentum wurden die Wohnungen im Dachgeschoss erst geschaffen, wobei diese Wohnung in 2007 ihren Erstbezug erlebte und in einem entsprechenden Allgemeinzustand ist.

Ebenfalls wurde damals das Dach komplett erneuert, mit Gauben versehen, und die Außenfassade erhielt eine Wärmedämmung.

Vom geräumigen Wohn-/Essbereich samt kleiner Küche hat man Zugang zum Balkon und erreicht die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das Gäste-WC.

Zum Angebot gehören weiterhin zwei PKW-Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude.

Die Wohnung wird frei übergeben, sie kann sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden.

Ausstattung

- großzügiger Wohn-/Essbereich
- und anschließender Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Balkon
- Gäste-WC
- Dachflächenfenster mit Außenrollos
- großer Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
- zwei Außenstellplätze vor dem Haus
- Dachsanierung 2003
- Wärmedämmung 2003
- Heizung 2013 erneuert und von Öl auf Gas umgestellt

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt. gilt als verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne werden wir auch für Sie tätig.

Besuchen Sie uns auch gerne auf unserer Webseite: www.kiwi-immo.com

Lage

Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt im südlichen Nordrhein-Westfalen. In Leverkusen mündet die Wupper in den Rhein. Leverkusen am Rhein ist eine Großstadt mit vielen Facetten. Rund 161.000 Menschen leben dort, in großstädtischen Gebieten ebenso wie in ländlicher Idylle. Beides, der dörfliche Charme und das pulsierende Stadtleben, finden sich oft nur wenige Kilometer, manchmal auch fast unvermittelt, nebeneinander wieder. Als industriell geprägte Stadt mit dem weltweit bekannten Unternehmen Bayer AG hat Leverkusen internationale Bekanntheit erreicht. Und doch ist sie viel mehr: Eine Stadt mit hohem Erholungswert, mit viel Grün vor allem an den Ausläufern des Bergischen Landes und mit romantischem Rheinufer im Norden. Zwischen den beiden Metropolen Köln und Düsseldorf an den Flüssen
Rhein, Wupper und Dhünn gelegen, hat Leverkusen im Laufe seiner relativ jungen Geschichte einen ganz eigenen Charakter entwickelt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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