Beschreibung

Dieses gepflegte, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1957 errichtet. Es wurden laufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Wohnungen im Erd- sowie Dachgeschoss wurden beim letzten Mieterwechsel in 2017/2018 aufwändig renoviert, inkl. Erneuerung der Bäder und Elektrik.
Beide Wohnungen sind seitdem durchgängig vermietet, aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenfotos verzichtet.

Die auf den Fotos abgebildete Wohnung im ersten Obergeschoss ist Ende August frei geworden und kann vom zukünftigen Eigentümer selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Eine Garage mit Stellflächen für ein bis zwei PKW befindet sich links vom Hauseingang.

Wohnung EG - ca. 72 qm Wohnfläche - Wintergarten - Kaltmiete derzeit 590 € p. M.
Wohnung OG - ca. 74 qm Wohnfläche - Balkon - frei
Wohnung DG - ca. 69 qm Wohnfläche - kein Balkon - Kaltmiete derzeit 475 € p. M.

Ausstattung

- drei Wohneinheiten mit jeweils 2 bis 3 Zimmern
- Garten
- Wintergarten
- Garage mit Stellfläche
- überdachte Terrasse hinter der Garage
- Wasch-/Trockenkeller
- Kellerabstellräume für jede Wohnung
- Fenster in den 90ern/2000ern ausgetauscht
- Gas-Etagenheizungen aus 2017-2022

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer.

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95% des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt. gilt als verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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