Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses gepflegte, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1957 errichtet. Es wurden laufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Wohnungen im Erd- sowie Dachgeschoss wurden beim letzten Mieterwechsel in 2017/2018 aufwändig renoviert, inkl. Erneuerung der Bäder und Elektrik.
Beide Wohnungen sind seitdem durchgängig vermietet, aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenfotos verzichtet.
Die auf den Fotos abgebildete Wohnung im ersten Obergeschoss ist Ende August frei geworden und kann vom zukünftigen Eigentümer selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Eine Garage mit Stellflächen für ein bis zwei PKW befindet sich links vom Hauseingang.
Wohnung EG - ca. 72 qm Wohnfläche - Wintergarten - Kaltmiete derzeit 590 € p. M.
Wohnung OG - ca. 74 qm Wohnfläche - Balkon - frei
Wohnung DG - ca. 69 qm Wohnfläche - kein Balkon - Kaltmiete derzeit 475 € p. M.
Ausstattung
- drei Wohneinheiten mit jeweils 2 bis 3 Zimmern
- Garten
- Wintergarten
- Garage mit Stellfläche
- überdachte Terrasse hinter der Garage
- Wasch-/Trockenkeller
- Kellerabstellräume für jede Wohnung
- Fenster in den 90ern/2000ern ausgetauscht
- Gas-Etagenheizungen aus 2017-2022
Sonstige Informationen
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer.
Die Käuferprovision in Höhe von 5,95% des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt. gilt als verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Lage
Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt im südlichen Nordrhein-Westfalen. In Leverkusen mündet die Wupper in den Rhein. Leverkusen am Rhein ist eine Großstadt mit vielen Facetten. Rund 161.000 Menschen leben dort, in großstädtischen Gebieten ebenso wie in ländlicher Idylle. Beides, der dörfliche Charme und das pulsierende Stadtleben, finden sich oft nur wenige Kilometer, manchmal auch fast unvermittelt, nebeneinander wieder. Als industriell geprägte Stadt mit dem weltweit bekannten Unternehmen Bayer AG hat Leverkusen internationale Bekanntheit erreicht. Und doch ist sie viel mehr: Eine Stadt mit hohem Erholungswert, mit viel Grün vor allem an den Ausläufern des Bergischen Landes und mit romantischem Rheinufer im Norden. Zwischen den beiden Metropolen Köln und Düsseldorf an den Flüssen
Rhein, Wupper und Dhünn gelegen, hat Leverkusen im Laufe seiner relativ jungen Geschichte einen ganz eigenen Charakter entwickelt.
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in gut vermietbarer Lage im Stadtteil Schlebusch, unweit der Fußgängerzone mit diversen Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Felix-von-Roll-Straße 14, 51375 Leverkusen, Deutschland (Größere Karte ansehen)