Referenz
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Das hier angebotene Haus befindet sich im Leverkusener Stadtteil Hitdorf in unmittelbarer Rheinlage.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
Die Rheinfähre ist nur wenige hundert Meter entfernt, ebenso wie die sechs Jachthäfen.
Genießen Sie den Rheinblick aus dem offenen Wohn- / Essbereich oder von der knapp 20 qm großen Terrasse.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 38 qm.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit Schlafzimmer, einem weiteren ca. 8 qm großen Zimmer welches sich als Ankleide oder auch Büro eignet, und dem Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 33 qm.
Zum Angebot gehören noch zwei separate Gebäude mit eigenem Eingang. Eines mit einer Nutzfläche von ca. 17 qm mit eigenem Stromzähler und Stromheizung, das andere - derzeit als Lagerraum mit ca. 13 qm Fläche genutzt. Die Gebäude wurden in massiver Bauweise mit Backsteinen errichtet, die Fassade ist verschiefert und das Spitzdach mit Pfannen gedeckt.Sie befinden sich in der kleinen Gasse hinter dem Haus, etwa in 20 m Entfernung. Dazwischen liegt das Nachbarhaus mit Anbau und Terrasse.
Das Haus wird frei übergeben, voraussichtlich im September 2022. Es eignet sich somit gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Selbstnutzer.
Eine Besichtigung stimmen Sie bitte ausschließlich über unser Büro ab.
Von eigenen Fotoaufnahmen bei der Besichtigung bitten wir abzusehen.
Ausstattung
- umfassender Neuaufbau des Hauses ca. 1996
- zur selben Zeit Bau der hohen Terrassenmauer (als Hochwasserschutzwand berechnet) und des Torbogens zur Gasse, was all die Jahre zum beruhigten Wohnen beigetragen hat
- großzügiger Wohn- / Essbereich
- Schlafzimmer mit Rheinblick
- Einbauküche in 2016 eingebracht
- Tageslichtbad mit Dusche und WC (in 2010 saniert)
- Gäste-WC im Erdgeschoss (vorbereitet, eigene Gestaltung möglich)
- Kamin
- Anbauten mit 17 und 13 qm Nutzfläche
- Backsteingewölbekeller (unter Küchenbereich) mit ca. 1,90 m Höhe - Zugang zu Hausanschlüssen Gas und Wasser
- Heizung aus 2009, Heizkörper Erdgeschoss 2019 ausgetauscht
- Gebäudeversicherung des Hauses verfügt über eine Elementarschadendeckung inkl. Starkregen, Hochwasser und Überschwemmung - das Haus wurde von den Starkregenereignissen des 14. und 15. Juli 2021 verschont
Sonstige Informationen
Alle im Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt. gilt als verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe.
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Wir präsentieren hier nur einen Ausschnitt unseres Angebots.
Alle Angebote finden Sie unter: www.kiwi-immo.com
Lage
Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt im südlichen Nordrhein-Westfalen. In Leverkusen mündet die Wupper in den Rhein. Leverkusen am Rhein ist eine Großstadt mit vielen Facetten. Rund 161 000 Menschen leben dort, in großstädtischen Gebieten ebenso wie in ländlicher Idylle. Beides, der dörfliche Charme und das pulsierende Stadtleben, finden sich oft nur wenige Kilometer, manchmal auch fast unvermittelt, nebeneinander wieder. Leverkusen, eine Stadt mit hohem Erholungswert, mit viel Grün vor allem an den Ausläufern des Bergischen Landes und mit romantischem Rheinufer im Norden. Zwischen den beiden Metropolen Köln und Düsseldorf an den Flüssen Rhein, Wupper und Dhünn gelegen, hat Leverkusen im Laufe seiner relativ jungen Geschichte einen ganz eigenen Charakter entwickelt.
Hitdorf ist ein lebendiges Dorf mit bester Infrastruktur und einem sehr selbstbewussten Karnevalsverein. Das Dorfbild wird vom Rhein und der Kirche St. Stephanus geprägt. Hitdorf grenzt im Südwesten an den Rhein, im Südosten an den Leverkusener Stadtteil Rheindorf und im Norden an Monheim. Die Grenze zu Langenfeld liegt wenig nordöstlich von Hitdorf.
Mit Unterstützung des Landes wurde Ende 2010 eine Baumaßnahme abgeschlossen, die über eine Länge von 900 Metern geht und die Lücke zum Rhein schließt. Für zehn Millionen Euro entstand eine Hochwasserwand. Das Land trug mit einem Zuschuss über sechs Millionen Euro einen großen Teil der Kosten. Auf der Strecke zwischen Fähr- und Werftstraße wurde im Untergrund eine 27 Meter tiefe Dichtwand eingebaut. Sie soll das Unterströmen des Bereichs verhindern. Von oben ist sie nicht zu sehen. Oberirdisch aufgesetzt ist darauf eine massive Wand von anderthalb Metern Höhe. Damit sie sich in das Gelände einpasst, wurde sie teilweise begrünt und verklinkert. Wenn Hochwasser droht, kommt der mobile Teil des Bauwerks zum Einsatz: eine Aluminiumwand. Sie kann bis zu zwei Meter hoch aufgebaut werden, angepasst an den Wasserstand.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.