Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stephan Kremmers
  • Firma
    KiWi Immobilien
  • Adresse
    Wilhelmstraße 32
    51379 Leverkusen
  • E-Mail Zentrale
    kontakt@kiwi-immo.com
  • E-Mail Direkt
    s.kremmers@kiwiimmo.com
  • Tel. Zentrale
    021713658617
  • Tel. Durchwahl
    021713658617
  • Mobil
    01722623420
  • Fax
    02171368210
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    LEVDEI001
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Am Gierlichshof 17 a
    51381 Leverkusen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    711 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Garage: 2
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    282,37 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 282,37 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses zweistöckige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1968 fertiggestellt und 1972 um ein Kaminzimmer und eine Schwimmhalle erweitert.

Das Haus kann sowohl im Untergeschoss als auch im Erdgschoss betreten werden.

Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, der Küche, einer ca. 14 qm großen Diele, dem Gäste-WC und einem Arbeitszimmer.
Hieran angrenzend findet sich das Kaminzimmer mit Durchgang zur Einliegerwohnung, den man natürlich auch schließen kann wenn die Wohnung fremdvermietet werden soll.

Die große Terrasse als eine Art Innenhof ist von Küche, Arbeits- und Kaminzimmer betretbar.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Kellerräumen wie Heizungs-, Abstell- und Trocken-/Waschraum auch noch eine Sauna, das Schlafzimmer sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Waschbecken.

Die Schwimmhalle wurde 2017 aufwändig zu einer Zweizimmerwohnung mit eigenem Eingang umgebaut.
Sie bietet auf ca. 65 qm Wohnfläche ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich - hier fände eine Küchenzeile bei Fremdvermeitung noch Platz - und ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Ausstattung

Haupthaus:

- fünf Zimmer
- zwei Schlafzimmer
- geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Arbeitszimmer
- Kaminzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- große (Grill-)Terrasse / Innenhof angrenzend an Küche und Kaminzimmer
- Garten vor dem Haus
- Sauna im Keller
- überdachte Terrasse im Untergeschoss vor dem Schlafzimmer
- Hauseingänge im EG und UG
- Balkon im EG, angrenzend an Wohnzimmer
- Doppelgarage
- mehrere praktische Einbauschränke
- Vorrats- und Trockenraum
- Ölheizung aus 2004
- Öltank im Garten vor dem Haus
- Flachdach in 2013 und 2017 saniert

Einliegerwohnung:

- 2017 komplett saniert und zu Wohnraum umgebaut
- ca. 65 qm groß mit separatem Eingang und kleiner Terrasse davor
- Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich inkl. Küche sowie Bad mit Dusche und WC
- Abstellfläche im ehemaligen Pool unter dem Wohn-/Essbereich

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt. gilt als verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe.

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Lage

Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt im südlichen Nordrhein-Westfalen. In Leverkusen mündet die Wupper in den Rhein. Leverkusen am Rhein ist eine Großstadt mit vielen Facetten. Rund 161 000 Menschen leben dort, in großstädtischen Gebieten ebenso wie in ländlicher Idylle. Beides, der dörfliche Charme und das pulsierende Stadtleben, finden sich oft nur wenige Kilometer, manchmal auch fast unvermittelt, nebeneinander wieder. Leverkusen, eine Stadt mit hohem Erholungswert, mit viel Grün vor allem an den Ausläufern des Bergischen Landes und mit romantischem Rheinufer im Norden. Zwischen den beiden Metropolen Köln und Düsseldorf an den Flüssen Rhein, Wupper und Dhünn gelegen, hat Leverkusen im Laufe seiner relativ jungen Geschichte einen ganz eigenen Charakter entwickelt.

Lützenkirchen grenzt im Osten an Burscheid, im Süden an Steinbüchel und Alkenrath, im Westen an Quettingen und im Norden an Bergisch Neukirchen. Die höchsten Stellen Lützenkirchens und ganz Leverkusens sind die beiden Hügel „Schöne Aussicht“ und „Herberg“.

Im Zuge einer Gemeindereform im Jahr 1930 schied Lützenkirchen aus der Bürgermeisterei mit Schlebusch aus und wurde zusammen mit Quettingen nach Opladen eingemeindet. Nach dem Zusammenschluss von Hitdorf, Opladen und Leverkusen zur neuen Stadt Leverkusen gehört Lützenkirchen seit dem 1. Januar 1975 zum Stadtbezirk III.

Am Gierlichshof 17 a, 51381 Leverkusen, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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