Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stephan Kremmers
  • Firma
    KiWi Immobilien
  • Adresse
    Wilhelmstraße 32
    51379 Leverkusen
  • E-Mail Zentrale
    kontakt@kiwi-immo.com
  • E-Mail Direkt
    s.kremmers@kiwiimmo.com
  • Tel. Zentrale
    021713658617
  • Tel. Durchwahl
    021713658617
  • Mobil
    01722623420
  • Fax
    02171368210
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    LAFBGH001
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    Fichtenweg 20
    40764 Langenfeld (Rheinland)
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    419 m²
  • Nutzfläche ca.
    145 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,1 km
    Realschule: 2,6 km
    Gymnasium: 1,3 km
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    158,30 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 158,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1958, nur etwas mehr als einen Kilometer vom Stadtzentrum Langenfelds entfernt und dennoch ruhig gelegen, in massiver Bauweise erbaut und 1978 durch einen Anbau erweitert.

Sie erreichen bequem und in wenigen Fahrminuten mit Fahrrad, Auto oder auch zu Fuß das Zentrum Langenfelds mit vielen Geschäften, der Marktgalerie, dem Marktkarree, Restaurants und Cafés.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen geräumigen Wohn- / Essbereich mit anschließender Terrasse und Zutritt zum Garten, die Küche, das Gäste-WC sowie eine separate Dusche.
Angrenzend an den Wohnbereich wurde hinter der Garage ein weiterer Raum errichtet, der zuletzt als Büro genutzt wurde (ca. 14 qm).

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlaf- / Kinderzimmer, das größere mit Zutritt zur Dachterrasse sowie das Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet.

Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss (ca. 20 qm) lassen sich als Arbeits- oder weiteres Hobbyzimmer nutzen. Weiterhin gibt es dort noch Abstellfächen.

Der Keller bietet eine Waschküche, einen Abstell- oder Hobbykeller, ein weiteres Gäste-WC sowie einen großzügigen Partykeller (ca. 47 qm) mit Abstellraum sowie Zugang zum Garten über eine Treppe.

Insgesamt verfügt das Haus über ca. 130 qm anrechenbare Wohnfläche, die Flächen im Dachgeschoss, im Keller sowie des Büros sind hier nicht eingerechnet.

Ausstattung

- großer Wohn- / Essbereich (ca. 49 qm)
- Küche
- Gäste-WC und separate Dusche im Erdgeschoss
- gepflegter Garten mit Gartenhaus und Grillunterstand samt Räucherofen
- ca. 30 qm große Terrasse (teilweise überdacht)
- Büro- / Hobbyraum im Erdgeschoss
- eine Garage direkt am Haus
- Badezimmer im Obergeschoss sowie Kinder- und Elternschlafzimmer
- Zugang zur Dachterrasse (ca. 28 qm) vom Elterrnschlafzimmer aus
- wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss (ca. 20 qm) plus Abstellflächen
- Nutzfläche im Keller ca. 83 qm mit Waschküche, Abstellräumen, WC und geräumigem Partykeller

Sonstige Informationen

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt. gilt als verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe.

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Lage

Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, verkehrsgünstig zwischen Düsseldorf und Köln gelegen. Sie verfügt über ca. 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Witschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahnanbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie das umfangreiche sportliche, soziale und kulturelle Umfeld. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Das Zentrum von Langenfeld bietet zudem diverse Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grüngürtel dazwischen, welche die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen.

Fichtenweg 20, 40764 Langenfeld (Rheinland), Deutschland (Größere Karte ansehen)

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