Wir erinnern uns alle an die Einkaufszentren auf der grünen Wiese. Jetzt wird nach und nach ein altbekanntes Konzept wiederentdeckt: Wohnen und Einzelhandel miteinander kombinieren. Quartiersentwickler schaffen Lebensraum und Platz für Gewerbe. Damit dieses zusammen hervorragend funktioniert, ist ein smarter Mix entscheidend.
Gemischte Quartiere kommen an
Ob Hafencity in Hamburg, Europaviertel in Frankfurt am Main oder Medienhafen in Düsseldorf: All diese modernen, gefragten Quartiere sind keine reinen Wohngebiete. Dort gibt es Gebäude, die ein Mischung aus Gewerbe und Wohnen aufweisen. Der Grund dafür ist einleuchtend: Die Ansprüche von Gesellschaften ändern sich. Vielen Menschen wird es immer wichtiger, Arbeit, Wohnen und Freizeit an einem Ort zu haben. Dadurch sparen sie Zeit ein, denn lange Anfahrtswege entfallen. Darüber hinaus planen die Architekten nicht nur Restaurants und Einzelhändler im Erdgeschoss ein, sondern inkludieren weitere öffentliche Einrichtungen in den Gebäuden. Hierzu gehören Wellnesscenter, Fitnessräume, ein Concierge und vieles mehr. Das Wohnhaus wird somit zu einer Art Hotel.
Ein ausgeglichenes Verhältnis ist der Schlüssel
Damit diese Gebäudekonzepte funktionieren, ist ein ausgeglichenes Verhältnis zwischen den einzelnen Nutzungsarten wichtig. Dieses muss individuell bestimmt werden und steht vor allem in Abhängigkeit zum Standort. Es müssen Fragen beantwortet werden wie:
- Wie sieht es mit der Anbindung an den Nah- und Fernverkehr aus?
- Welche Firmen könnten sich in dem Quartier ansiedeln?
- Wünscht sich die Bevölkerung einen Wohnort direkt am Arbeitsort?
- Gibt es viele Projektarbeiter, für die Service-Apartments ideal wären?
Dies sind nur ein paar Fragen, die die Projektentwickler beantworten müssen, bevor sie ihr Konzept aufstellen.
Lage, Lage, Lage
Wie so häufig darf sich auch in diesem Zusammenhang dem wichtigsten Kriterium der Immobilienbranche bedient werden: der Lage. Detaillierte Standortanalysen sind erforderlich, um möglichst präzise abzuschätzen, welche Zielgruppe den Standort anspricht. Welche Möglichkeiten bietet die Lage? Welcher Mix des Quartiers ist ratsam? Statistiken werden für solche Analysen ebenso herangezogen wie die Erfahrungswerte von professionellen Maklern, die sich mit Gewerbe- und Wohnimmobilien am Standort auskennen.
Wissen Sie eigentlich, wie gut der Standort Ihrer Immobilie ist? Ihr erfahrener Makler vor Ort kann Ihnen dies beantworten.
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